Вибори у США, відключення та війна: що вплинуло на падіння попиту на ринку нерухомості України
Через нову хвилю віялових відключень, попит на первинному ринку може знизитись в середньому на 50%. Однак, це явище, вірогідніше за все, є тимчасовим.
Що відбуватиметься на ринку нерухомості
Експертка Маріанна Бігунець наголошує, що попит може повернутись до попереднього рівня після того, як ситуація у енергосистемі стабілізується, передає 24 Канал.
Читайте також Усе почне розсипатись: яким механізмом Трамп може придушити економіку Росії
Однак, як це не парадоксально, співвідношення покупців і об’єктів, на яких вестиметься активне зведення і триватимуть продажі, збережеться. Тобто можна говорити, що пропорція між попитом, реальними продажами і об’єктами продажів не зміниться. Інакше кажучи, "воєнні" обставини ситуативно "утиснуть" первинний ринок житла майже вдвічі.
Бігунець уточнила, що, нової кризової ситуації не буде. Хоча ринок і "зменшиться", але він точно не зупиниться.
Зверніть увагу! На думку Бігунець, проблеми з енергоживленням також вплинуть і на темпи будівництва. Переважно сповільнюватимуться об'єкти, що лише починають будуватися.
Які фактори впливатимуть на попит
Окрім проблем у енергосистемі, попит на нерухомість також залежатиме від:
- регіону, де розташовується об'єкт;
Зауважте! Бігунець каже, що покупці надають перевагу містам на Заході країни. Найбільшою популярність мають Ужгород, Львів, Івано-Франківськ та Чернівці.
- площі нерухомості;
- стадії зведення новобудови;
- ціни житла;
- механізму придбання нерухомості;
- характеристики новобудови (наприклад, розташування, наявність ремонту, транспортне сполучення).
Платоспроможний попит звертає увагу на нові черги будівництва вже знаних і затребуваних ЖК, нові проєкти локальних (місцевих) забудовників, що працюють на ринку понад 5 – 10 років. Важливим для покупців є також безперервність будівництва, а також можливість інвестувати на "котловані", оперуючи інформацією про плани девелопера,
– наголошує Бігунець.
Цікаво, що за словами Бігунець більшість покупців шукають квартиру площею 35 – 80 метрів квадратних.
Чи можуть українці купити собі житло зараз
Бігунець уточнює, що більш як 70% покупців прагнуть придбати житло через розтермінування, яке надається девелопером. Ще орієнтовно 20% громадян прагнуть купити нерухомість через "єОселю".
Лише до 10% покупців готові придбати житло за його повну вартість. Більша частина таких покупців не мають "потужних" заощаджень, тому вони розраховують залучити кошти з продажу вже наявних об’єктів нерухомості, наприклад, отриманих в спадок старих квартир,
– наполягає Бігунець.
Як вплинули на ринок нерухомості вибори у США
Бігунець каже, що орієнтовно 20% від громадян, які хотіли купити житло в новобудові, вирішили здійснити купівлю пізніше. Причиною відтермінування став результат виборів у США.
Покупців стримує радше фактор невизначеності та пов’язані з цим страхи, а не тверезий розрахунок. Новий президент США почне виконувати свої обов’язки з 20 січня 2025 року. І до того часу робити передчасні висновки досить зарано, навіть спираючись на перші бліцзаяви,
– уточнила експертка.
Як вважає Бігунець, з часом відтермінований попит почне поступово реалізовуватись.