Как не стать жертвой незаконных застройщиков

Уверяют в департаменте градостроения КГГА. При чем, большинство из этих незаконных новостроек уже на последнем этапе строительства, а следовательно почти все квартиры там распроданы.

Таким образом, получат ли инвесторы свои квартиры или нет — больше похоже на игру в лотерею. Судьбу таких незаконных застроек решает суд. Чтобы их узаконить, сооружения должны быть приведены в соответствие с официальными проектами, не нарушать высотность и другие параметры. Кроме того, застройщик должен получить все необходимые разрешительные документы. Если нарушения не исправят, то здание будет снесено. Инвесторы же, в этом случае, остаются ни с чем. Ведь в большинстве случаев свои права на жилье приходится отстаивать в суде. Такие процессы длятся годами и шансы отвоевать свои деньги у застройщика минимальны, уверяют правозащитники.

При этом, за обман инвесторов украинским законодательством предусмотрена лишь административная ответственность. Поэтому чтобы не попасть впросак, специалисты советуют перед тем как вложить деньги в строительство тщательно проверить наличие всех документов, желательно вместе с юристом. Застройщик обязательно должен предъявить документы на землю. Обратите внимание на ее целевое назначение — участок должен быть отведен под жилищное строительство. Также у девелопера должны быть выходные данные от города, то есть градостроительные условия и технические условия от инженерных служб. Обязательный — проект объекта, зарегистрированный в градостроительном кадастре. А еще девелопер должен получить разрешение на начало строительных работ.

Наличие этих документов можно проверить и на специальном портале Центра мониторинга застройки Киева. Красным цветом там обозначены все незаконные объекты, в которые не стоит вкладывать средства. Чтобы уменьшить их количество, специалисты советуют снова вернуть функцию архитектурного контроля местной власти, ввести уголовную ответственность для недобросовестных компаний и запретить вкладывать деньги на начальных этапах строительства.