Як правильно оформити дарування квартири, щоб уникнути штрафів
- Договір дарування квартири в Україні вимагає письмового укладання, нотаріального посвідчення та реєстрації у Державному реєстрі речових прав.
- При даруванні між найближчими родичами податки не стягуються, але в інших випадках обдарований має сплатити податок на доходи.
- Для посвідчення угоди потрібні паспорти, ідентифікаційні коди сторін, правовстановлюючі документи, техпаспорт, експертна оцінка та згода подружжя у разі спільної власності.
Дарування квартири – один із найпоширеніших способів передати нерухомість родичам ще за життя власника. В Україні ця процедура чітко регулюється Цивільним кодексом і потребує нотаріального посвідчення та державної реєстрації.
Більше про це розповіли юристи громадської спілки Visit Ukraine, передає 24 Канал.
Дивіться також Іпотека у 2025 році: чи варто брати кредит на житло – поради експерток
Які основні вимоги до договору?
Юристи наголошують: договір дарування квартири укладається виключно у письмовій формі. Його обов'язково посвідчує нотаріус та реєструє у Державному реєстрі речових прав. Без цих кроків документ не матиме юридичної сили.
Оформлення можна проводити як у державного, так і в приватного нотаріуса – за місцем розташування квартири або проживання дарувальника чи обдарованого.
Як правильно оформити дарування квартири, щоб уникнути штрафів / Фото Unsplash
Які документи потрібні?
Для посвідчення угоди готують пакет документів:
- паспорти та ідентифікаційні коди сторін,
- правовстановлюючі документи на житло,
- техпаспорт,
- експертну оцінку,
- а також згоду подружжя у випадку спільної власності.
Якщо право на квартиру зареєстроване до 2013 року, потрібна довідка з БТІ.
Цікаво! Якщо обдарований перебуває у шлюбі, згода його партнера не потрібна. Натомість дарувальнику обов'язково знадобиться письмова згода чоловіка чи дружини.
А як щодо податків?
Дарування між найближчими родичами – батьками, дітьми, подружжям, рідними братами та сестрами – не оподатковується. В інших випадках обдарований має сплатити податок на доходи.
Юристи радять завчасно консультуватися, оскільки податкові ризики залежать від ступеня спорідненості та податкового резидентства сторін.
Що відомо про дарування нерухомості в Україні?
- Дарування нерухомості залишається одним із найзручніших способів переоформлення права власності в Україні.
- Проте експерти нагадують: попри відсутність плати за сам договір, операція може передбачати витрати на податки та нотаріальні послуги. А у разі спорів або зміни обставин можливе й скасування договору.