Нерухомість як актив: які можливості пропонує девелопер РІЕЛ у Києві та Львові

За прогнозами координаторки відділів продажів РІЕЛ у Києві Зоряни Землинської, в окремих ЖК девелопера у Львові та Києві різниця між поточною та прогнозованою вартістю квартир на пізніших етапах реалізації може сягати 40%. Для житла, яке розглядають для здачі в оренду, компанія наводить орієнтовну орендну плату до 700 доларів на місяць.

Інколи варто придивитися до ринку ще під час спаду: оцінити, які активи матимуть попит у майбутньому, що впливатиме на їхню вартість та за якою ціною можна придбати їх сьогодні. Така логіка дає змогу обрати квартиру на етапі будівництва, щоб згодом продати її дорожче або отримувати плату від оренди.

Чому можливості з'являються ще до відновлення

Досвід країн, які переживали економічні кризи, показує, що після спаду ринки можуть повертатися до активного розвитку. Так відбувалося у Польщі після переходу до ринкової економіки та у Південній Кореї після азійської фінансової кризи. Відновлення виробництва, розвиток бізнесу й повернення попиту створювали можливості для тих, хто інвестував завчасно. Розберемо досвіди цих країн детальніше. 

На початку 1990-х Польща проходила складний перехід від планової до ринкової економіки. Підприємства втрачали звичні ринки збуту, змінювалися правила ведення бізнесу, скорочувалося виробництво. У 1990 році його обсяг упав більш ніж на 11%, проте вже з 1993 року країна демонструвала стійке економічне зростання завдяки підвищенню продуктивності та розвитку експорту. Зрештою, відновлення переросло у розвиток. Це вдалий приклад для інвестора, який показує, чому варто оцінювати довгострокові зміни в країні ще тоді, коли її економіка переживає труднощі. 

У 1997 році Південна Корея зіткнулася з відпливом капіталу, різким падінням курсу національної валюти та проблемами у фінансовому й корпоративному секторах. Криза змусила переглянути роботу банків і великих компаній, а стабілізація фінансової системи стала передумовою повернення до розвитку.

Відновлення почалося вже наприкінці 1998 року, а вже наступного року економіка зросла на 10,7%, у 2000-му – на 8,8%. Період, який ще недавно здавався несприятливим для інвестицій, змінився швидким економічним підйомом.

Ці країни проходили різні кризи, проте їхній досвід має спільну рису. Для вкладень важливо вчасно побачити потенціал до того, як зростання стане очевидним для всіх. Адже ціна придбання безпосередньо впливає на майбутній результат: що раніше вдалося обрати перспективний актив, то більшим може бути простір для зростання його вартості.

Нерухомість дає змогу долучитися до цих процесів через актив – квартиру. При цьому покупець може заздалегідь обрати свою мету: лишити її для себе, заробити на потенційному зростанні її вартості або залишити помешкання для оренди.

Як обрати квартиру з потенціалом: поради експертів 

Як розповіла координаторка відділів продажів РІЕЛ у Києві Зоряна Землинська, ціна – важлива, але не єдина характеристика для купівлі нерухомості. Потрібно розуміти, чому обрана квартира буде цікавою покупцям або орендарям через кілька років. За її словами, на майбутню вартість житла впливають етап будівництва, розташування, розвиток району, транспортна доступність та інфраструктура комплексу. Зручне сполучення, потрібні щодня послуги поруч і комфортне середовище для життя формують привабливість помешкання.

У РІЕЛ пропонують обидва інвестиційні сценарії – придбання для подальшого перепродажу та для оренди. У портфелі девелопера є проєкти у Львові й Києві з різними цінами та етапами готовності, тож покупець може обрати варіант відповідно до свого бюджету й планів.

Те, як може змінюватися вартість квартири залежно від етапу реалізації проєкту, РІЕЛ ілюструє на прикладі ЖК Brother. За словами Зоряни Землинської, різниця між вартістю житла на старті продажів та прогнозованою ціною на завершальному етапі могла сягати 45%. До прикладу, якщо розглядати купівлю двокімнатної квартири в першій черзі, першому пусковому комплексі ЖК Brother, вартість становитиме від 1372 доларів за м². 

Від цієї поточної ціни, яка змінюватиметься в міру готовності комплексу до здачі, експертка оцінює потенціал подальшого зростання вартості до 9%. Можливий дохід від здачі квартири в оренду девелопер оцінює приблизно у 500 доларів на місяць.

Вищий потенціал зростання від поточної ціни прогнозується у ЖК Sister. Як розповідає Зоряна Землинська, у другому пусковому комплексі вартість квартир стартує від 1350 доларів за м², тоді як прогнозована девелопером ціна на пізнішому етапі становить до 1811 доларів за м². Різниця між цими показниками становить 34,1%.

Вартість двокімнатної квартири у першому пусковому комплексі першої черги стартує від 1122 доларів за м². Можливий дохід від її здачі в оренду експертка оцінює приблизно у 600 доларів на місяць. Введення будинку в експлуатацію заплановане на березень 2027 року.

Для покупців, які розглядають нерухомість бізнес-класу в Києві, РІЕЛ пропонує проєкти на Печерську. У третій черзі ЖК Nordica Residence вартість помешкань стартує від 1720 доларів за м². За прогнозом Зоряни Землинської, на пізнішому етапі реалізації проєкту ціна може сягати до 2260 доларів за м². Різниця між цими показниками становить приблизно 31,4%.

Ще один варіант – ЖК Maxima Residence, спільний проєкт РІЕЛ та турецького девелопера Bosphorus Development. У третій секції поточна вартість квадратного метра стартує від 2508 доларів. Координаторка відділу продажів РІЕЛ у Києві наголошує: надалі вона може сягати до 3023 доларів за м², що приблизно на 20,5% більше за поточну ціну.

Зауважимо! Наведені прогнозні показники є оцінками РІЕЛ і не гарантують майбутньої зміни вартості нерухомості або доходу від її здачі в оренду. Фактичні показники можуть відрізнятися залежно від ринкових умов. 

Одним із проєктів РІЕЛ у Львові є ЖК Big Ben, де сьогодні вартість помешкань стартує від 1247 доларів за м². За словами координаторки відділів продажів РІЕЛ у Львові Алли Чіпак, різниця між поточною та прогнозованою вартістю житла на пізніших етапах реалізації проєкту може сягати до 40%.

ЖК Big Ben також можна розглядати для подальшої здачі житла в оренду. Орієнтовну орендну плату РІЕЛ оцінює у 600 – 650 доларів на місяць.

Ще один варіант – ЖК Father на Підзамчі. Вартість квартир у проєкті стартує від 1247 доларів за м². За розрахунками Алли Чіпак, різниця між поточною та прогнозованою вартістю житла на пізнішому етапі може сягати до 22%. Орієнтовна орендна плата, за оцінкою девелопера, становить близько 600 доларів на місяць.

ЖК Evening РІЕЛ будує як продовження вже заселеного кварталу Riel City. Це можливість придбати квартиру в проєкті, який розвивається поруч із житловим середовищем, де вже мешкають люди. Крім цього, поруч із ЖК Evening буде сучасна школа та дитячий садок з басейном, спортивні зони, обладнаний внутрішній двір та укриття.

Вартість квартир у ЖК Evening, за словами Алли Чіпак, стартує від 1159 доларів за м². Вона додає, що різниця між поточною та прогнозованою вартістю житла на пізнішому етапі реалізації проєкту може сягати до 20%. Орієнтовну орендну плату оцінюють приблизно у 500 доларів на місяць.

Для покупців, які розглядають нерухомість ближче до завершення будівництва, РІЕЛ пропонує ЖК "Велика Британія". Введення відповідної черги в експлуатацію заплановане на IV квартал 2026 року. Наразі вартість помешкань стартує від 1710 доларів за м², а орієнтовну орендну плату РІЕЛ оцінює приблизно у 700 доларів на місяць, зазначає Алла Чіпак. 

Обрати можливість сьогодні

Під час вибору нерухомості покупці можуть враховувати різні чинники: тип квартири, етап реалізації проєкту та мету придбання. Для одних важливим може бути потенціал зростання вартості житла, для інших – можливість надалі здавати його в оренду.

Проєкти РІЕЛ у Львові та Києві дають змогу розглянути обидва сценарії. Обрати доступні квартири та ознайомитися з актуальними умовами придбання можна у відділах продажу:

• У Львові: вул. Богдана Хмельницького, 116 та вул. Стрийська (Персенківка, 2). Телефон: +38 (073) 290 41 15.
• У Києві: Дніпровська набережна, 17К та вул. Ростиславська, 5Б, 1-й поверх. Телефон: +38 (073) 298 41 19.