По прогнозам координатора отделов продаж РИЭЛ в Киеве Зоряны Землинской, в отдельных жилых комплексах девелопера во Львове и Киеве разница между текущей и прогнозируемой стоимостью квартир на более поздних этапах реализации может достигать 40%. Для жилья, которое рассматривается для сдачи в аренду, компания указывает ориентировочную арендную плату до 700 долларов в месяц.

Иногда стоит присмотреться к рынку еще во время спада: оценить, какие активы будут востребованы в будущем, что будет влиять на их стоимость и по какой цене их можно приобрести сегодня. Такая логика позволяет выбрать квартиру на этапе строительства, чтобы впоследствии продать ее дороже или получать доход от аренды.

Почему возможности появляются еще до восстановления

Опыт стран, переживших экономические кризисы, показывает, что после спада рынки могут вернуться к активному развитию. Так происходило в Польше после перехода к рыночной экономике и в Южной Корее после азиатского финансового кризиса. Восстановление производства, развитие бизнеса и возвращение спроса создавали возможности для тех, кто инвестировал заблаговременно. Рассмотрим опыт этих стран подробнее.

В начале 1990-х годов Польша переживала сложный переход от плановой к рыночной экономике. Предприятия теряли привычные рынки сбыта, менялись правила ведения бизнеса, сокращалось производство. В 1990 году его объем упал более чем на 11%, однако уже с 1993 года страна демонстрировала устойчивый экономический рост благодаря повышению производительности и развитию экспорта. В конечном итоге восстановление переросло в развитие. Это удачный пример для инвестора, который показывает, почему стоит оценивать долгосрочные изменения в стране еще тогда, когда ее экономика переживает трудности.

В 1997 году Южная Корея столкнулась с оттоком капитала, резким падением курса национальной валюты и проблемами в финансовом и корпоративном секторах. Кризис заставил пересмотреть работу банков и больших компаний, а стабилизация финансовой системы стала предпосылкой возвращения к развитию.

Восстановление началось уже в конце 1998 года, а в следующем году экономика выросла на 10,7%, в 2000-м – на 8,8%. Период, который еще недавно казался неблагоприятным для инвестиций, сменился быстрым экономическим подъемом.

Эти страны переживали разные кризисы, однако их опыт имеет общую черту. Для инвестиций важно вовремя увидеть потенциал до того, как рост станет очевидным для всех. Ведь цена приобретения напрямую влияет на будущий результат: чем раньше удалось выбрать перспективный актив, тем больше может быть пространство для роста его стоимости.

Недвижимость позволяет присоединиться к этим процессам через актив – квартиру. При этом покупатель может заранее выбрать свою цель: оставить ее для себя, заработать на потенциальном росте ее стоимости или сдавать жилье в аренду.

Как выбрать квартиру с потенциалом: советы экспертов

Как рассказала координатор отделов продаж РИЭЛ в Киеве Зоряна Землинская, цена – важная, но не единственная характеристика при покупке недвижимости. Нужно понимать, почему выбранная квартира будет интересна покупателям или арендаторам через несколько лет. По ее словам, на будущую стоимость жилья влияют этап строительства, расположение, развитие района, транспортная доступность и инфраструктура комплекса. Удобное транспортное сообщение, необходимые в повседневной жизни услуги поблизости и комфортная среда для жизни формируют привлекательность жилья.

В РИЭЛ предлагают оба инвестиционных сценария – приобретение для последующей перепродажи и для сдачи в аренду. В портфеле девелопера есть проекты во Львове и Киеве с разными ценами и этапами готовности, поэтому покупатель может выбрать вариант в соответствии со своим бюджетом и планами.

То, как может меняться стоимость квартиры в зависимости от этапа реализации проекта, РИЭЛ иллюстрирует на примере ЖК Brother. По словам Зоряны Землинской, разница между стоимостью жилья на старте продаж и прогнозируемой ценой на завершающем этапе могла достигать 45%. Например, если рассматривать покупку двухкомнатной квартиры в первой очереди, первом пусковом комплексе ЖК Brother, стоимость составит от 1372 долларов за м².

Исходя из этой текущей цены, которая будет меняться по мере готовности комплекса к сдаче, эксперт оценивает потенциал дальнейшего роста стоимости до 9%. Возможный доход от сдачи квартиры в аренду застройщик оценивает примерно в 500 долларов в месяц.

Более высокий потенциал роста по сравнению с текущей ценой прогнозируется в ЖК Sister. Как рассказывает Зоряна Землинская, во втором пусковом комплексе стоимость квартир начинается от 1350 долларов за м², тогда как прогнозируемая девелопером цена на более позднем этапе составляет до 1811 долларов за м². Разница между этими показателями составляет 34,1%.

Стоимость двухкомнатной квартиры в первом пусковом комплексе первой очереди начинается от 1122 долларов за м². Возможный доход от сдачи ее в аренду эксперт оценивает примерно в 600 долларов в месяц. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на март 2027 года.

Для покупателей, рассматривающих недвижимость бизнес-класса в Киеве, РИЭЛ предлагает проекты на Печерске. В третьей очереди ЖК Nordica Residence стоимость квартир начинается от 1720 долларов за м². По прогнозу Зоряны Землинской, на более позднем этапе реализации проекта цена может достигать 2260 долларов за м². Разница между этими показателями составляет примерно 31,4%.

Еще один вариант – ЖК Maxima Residence, совместный проект РИЭЛ и турецкого девелопера Bosphorus Development. В третьей секции текущая стоимость квадратного метра начинается от 2508 долларов. Координатор отдела продаж РИЭЛ в Киеве отмечает: в дальнейшем она может достигать 3023 долларов за м², что примерно на 20,5% больше текущей цены.

Обратите внимание! Приведенные прогнозные показатели являются оценками РИЭЛ и не гарантируют будущего изменения стоимости недвижимости или дохода от ее сдачи в аренду. Фактические показатели могут отличаться в зависимости от рыночных условий.

Одним из проектов РИЭЛ во Львове является ЖК Big Ben, где сегодня стоимость квартир начинается от 1247 долларов за м². По словам координатора отделов продаж РИЭЛ во Львове Аллы Чипак, разница между текущей и прогнозируемой стоимостью жилья на более поздних этапах реализации проекта может достигать 40%.

ЖК "Big Ben" также можно рассматривать для последующей сдачи жилья в аренду. Ориентировочную арендную плату РИЭЛ оценивает в 600 – 650 долларов в месяц.

Еще один вариант – ЖК Father на Подзамче. Стоимость квартир в проекте начинается от 1247 долларов за м². По расчетам Аллы Чипак, разница между текущей и прогнозируемой стоимостью жилья на более позднем этапе может достигать 22%. Ориентировочная арендная плата, по оценке застройщика, составляет около 600 долларов в месяц.

ЖК Evening РИЭЛ строит как продолжение уже заселенного квартала Riel City. Это возможность приобрести квартиру в проекте, который развивается рядом с жилым районом, где уже проживают люди. Кроме того, рядом с ЖК Evening будут современная школа и детский сад с бассейном, спортивные зоны, оборудованный внутренний двор и укрытие.

Стоимость квартир в ЖК Evening, по словам Аллы Чипак, начинается от 1159 долларов за м². Она добавляет, что разница между текущей и прогнозируемой стоимостью жилья на более позднем этапе реализации проекта может достигать 20%. Ориентировочную арендную плату оценивают примерно в 500 долларов в месяц.

Для покупателей, которые рассматривают недвижимость ближе к завершению строительства, РИЭЛ предлагает ЖК "Великобритания". Ввод соответствующей очереди в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года. В настоящее время стоимость квартир начинается от 1710 долларов за м², а ориентировочную арендную плату РИЭЛ оценивает примерно в 700 долларов в месяц, отмечает Алла Чипак.

Выберите возможность сегодня

При выборе недвижимости покупатели могут учитывать различные факторы: тип квартиры, этап реализации проекта и цель приобретения. Для одних важным может быть потенциал роста стоимости жилья, для других – возможность в дальнейшем сдавать его в аренду.

Проекты РИЭЛ во Львове и Киеве позволяют рассмотреть оба сценария. Выбрать доступные квартиры и ознакомиться с актуальными условиями приобретения можно в отделах продаж:

  • Во Львове: ул. Богдана Хмельницкого, 116 и ул. Стрыйская (Персенковка, 2). Телефон: +38 (073) 290 41 15.
  • В Киеве: Днепровская набережная, 17К и ул. Ростиславская, 5Б, 1-й этаж. Телефон: +38 (073) 298 41 19.