Від одного об'єкта до власного портфеля: на що звернути увагу при купівлі нерухомості як активу

За даними ЛУН, у 2025 році українці придбали 205,3 тисячі об’єктів. Серед регіонів лідирувала Київщина: в столиці та області уклали 24,5% від всіх угод з нерухомістю в Україні. 

Водночас, як йдеться у дослідженні DOM.RIA, в якому взяли участь понад 2500 українців, 51,5% планують придбати нерухомість до кінця поточного року. При цьому понад 75% опитаних орієнтуються на бюджет до 60 тисяч доларів. 

Координаторка відділів продажів РІЕЛ у Києві Зоряна Землинська додає: якщо людина вже має власне житло і планує придбати нерухомість як актив, їй не обов’язково одразу розглядати квартиру. На початку можна обрати значно дешевші об’єкти на первинному ринку – комори чи паркомісця. Вони мають нижчий поріг входу, але можуть стати одним із варіантів для початку формування портфеля нерухомості.

Чому варто звернути увагу на комори та паркомісця? 

Паркомісце і комора не потребують додаткових вкладень, адже ані ремонту, ані меблювання чи облаштування технікою тут не потрібно робити. Крім цього, обслуговування таких об’єктів мінімальне, тому власник не витрачає додаткові кошти після придбання, зазначає Зоряна Землинська.

Підземний паркінг у ЖК бізнес-класу "Львівська Площа", Київ / Фото РІЕЛ

Зважаючи на кількість авто у великих містах, зокрема, Києві та Львові, паркомісце може мати попит. Зокрема, його можна здавати в оренду, отримуючи з цієї нерухомості щомісячний дохід. За даними “Економічної правди”, мовиться про суму від 3000 гривень на місяць, в залежності від району та стану паркомісця. Водночас у новобудовах ціна може доходити до 7000 і більше. 

Комора також може приносити дохід, зокрема в житлових комплексах, де мешканцям часто потрібне додаткове місце для зберігання речей, а кількість комор обмежена. Крім цього, орендувати її можуть й ті, хто планує переїзд чи ремонт і хоче довготривало або ж на певний період винайняти простір для комфортного зберігання свого майна. 

Паркомісця та комори – це цікавий варіант для інвестиційного портфеля. Ними можна користуватися або передавати в оренду фактично від моменту готовності будинку. Плюсом є те, що витрати на утримання невисокі, вкладати додаткові кошти не потрібно, а фізичний знос значно менший, ніж у квартири. Тож такі об’єкти можуть стати одним із доступніших способів познайомитися з нерухомістю як із класом активів, не починаючи одразу з купівлі квартири, 
– каже Зоряна Землинська.

До слова, вартість паркомісць у проєктах РІЕЛ залежить від міста, класу житла, ЖК та типу паркомісця. Наприклад, у Києві ціни стартують від 22 тисяч доларів, а у Львові – від 16 – 17 тисяч доларів. Водночас комори дешевші. У Львові підвальні коштують у середньому 600 – 700 доларів за квадратний метр, поверхові – близько 1000 доларів за квадратний метр. А в столиці вартість комор становить від 500 до 1 500 доларів за квадратний метр.

Підземний паркінг в ЖК бізнес-класу Nordica Residence в Києві / Фото РІЕЛ

Купівля квартири як активу

Наступним кроком може бути придбання квартири. Такий актив коштує дорожче, але має більше квадратних метрів і відкриває більше можливостей для використання. 

Тут, як каже координаторка відділів продажів РІЕЛ у Києві, можна розглядати три ключові сценарії:

1. Купівля з розрахунком на потенційне зростання вартості

Придбана квартира є активом, який в перспективі може подорожчати. На це можуть впливати багато факторів: від ситуації в Україні та на ринку до розвитку району, де розташоване житло. 

За словами Зоряни Землинської, якщо ви плануєте купити квартиру і згодом її продати, найкраще робити вкладення на ранньому етапі будівництва. Тоді вибір помешкань значно більший і ціна квадратного метра менша, аніж під час здачі ЖК.

Купівля до завершення будівництва дає змогу зафіксувати ціну, що діє на момент укладання угоди, та обрати помешкання, яке найкраще відповідає особистим потребам. Натомість із наближенням об'єкта до введення в експлуатацію кількість доступних варіантів скорочується, а ціни зростають, 
– пояснила координаторка відділів продажів РІЕЛ у Києві.

2. Купівля для подальшої оренди

Будь-яке житло можна здавати в оренду. За даними ЛУН, у 2026 році середня вартість однокімнатної квартири у Львові становить 24 800 гривень, у Києві – 18 000 гривень. Однак тут варто врахувати, що на старті нерухомість потрібно буде підготувати до оренди: зробити ремонт, облаштувати меблями, технікою та всім необхідним для життя. 

3. Поєднати оренду та потенційний продаж у майбутньому

Третій сценарій фактично поєднує попередні. Адже квартиру можна здавати в оренду певний час, а потім розглядати можливість її продажу. 

Як може змінюватися вартість квартири: розглядаємо на прикладах проєктів РІЕЛ

Кожен зі сценаріїв використання нерухомості передбачає її купівлю. Як розповіла Зоряна Землинська, найнижчі ціни на квартири на стартових етапах будівництва. А до здачі ЖК в експлуатацію ціни можуть зростати на 30 – 40%, залежно від проєкту. 

Ціна квадратного метра на старті продажів і на пізніших етапах будівництва може відрізнятися, оскільки вартість формується з урахуванням готовності об’єкта, попиту, характеристик конкретного приміщення та поточних умов реалізації. Тому для кожного проєкту ми маємо власну цінову динаміку: у міру просування будівництва та зменшення обсягу доступних квартир ціна може переглядатися, 
– пояснила вона. 

При цьому варто звертати увагу не лише на ціну квартири. Дуже важливою є локація, транспортна доступність, інфраструктура, благоустрій та загальна концепція ЖК. Це, зокрема, впливає на потенціал цього активу: наскільки орендарі будуть зацікавлені оселитись у цьому помешканні, чи буде попит серед покупців на перепродажі, а також який ви матимете дохід від цієї нерухомості. 

До прикладу, ЖК Sister розташований поруч із Дніпром і набережною, тому підійде для тих, хто полюбляє відпочивати біля водойми. Тут формується комфортний простір для повсякденного життя із ретельно продуманим благоустроєм, безпечним закритим двором без автомобілів, місцями для прогулянок і відпочинку, а також спортивним майданчиком. Крім цього, у ЖК Sister для дітей облаштують сучасні ігрові зони і мотузковий парк, а для дорослих – коворкінг.

ЖК Sister у Києві / Фото РІЕЛ

Водночас ЖК Brother матиме пішохідний променад із кафе і зонами для відпочинку. Тому він може сподобатись молодим родинам і тим, хто полюбляє активності. Серед іншого на території ЖК буде TRX-зона, скеледром, бігова та велодоріжка. 

ЖК Brother у Києві / Фото РІЕЛ

Житловий комплекс бізнес-класу Maxima Residence, спільний проєкт РІЕЛ та турецького девелопера Bosphorus Development, поєднує продуману інфраструктуру та вдале розташування. Від ЖК можна за 10 хвилин добратись до ділового центру Києва. А в самому комплексі облаштують стильне лобі, яке матиме гостьову зону, лаунж-терасу та інші місця для відпочинку. 

ЖК Maxima Residence у Києві / Фото РІЕЛ

А ЖК Nordica Residence завдяки простоті та функціональності передасть скандинавський стиль. Зокрема, тут буде все для комфортного життя як дорослих, так і дітей: лаунж-зона на даху, закритий двір без авто, власний дитсадок, облаштовані простори для роботи і ділових зустрічей та дитячий майданчик.

ЖК Nordica Residence у Києві / Фото РІЕЛ

Усі згадані проєкти РІЕЛ враховують запити людей на комфортне проживання. Зокрема, РІЕЛ облаштовує тут простори для відпочинку, коворкінги, а також місця, де можна проводити час із близькими та знайомитись із сусідами. 

Зоряна Землинська додає: така нерухомість може бути привабливою як для орендарів, так і покупців у разі перепродажу. І тут мова не лише про великий актив. Комора чи паркомісце можуть розглядатися як перший інвестиційний вхід, а згодом до них може додатися й квартира.

Дізнатися більше про доступні об’єкти та їхню вартість можна у відділах продажу РІЕЛ:

• м. Київ: Дніпровська набережна, 17К (ЖК "Берег Дніпра") та вул. Ростиславська, 5Б (ЖК Elyseum), тел. +38 (073) 298 41 19.
• м. Львів: вул. Богдана Хмельницького, 116 та вул. Стрийська (Персенківка, 2) або за номером: +38 (073) 290 41 15.