По данным ЛУН, в 2023 году украинцы приобрели 205,3 тысячи объектов. Среди регионов лидировала Киевская область: в столице и области было заключено 24,5% всех сделок с недвижимостью в Украине.
В то же время, как говорится в исследовании DOM.RIA, в котором приняли участие более 2500 украинцев, 51,5% планируют приобрести недвижимость до конца текущего года. При этом более 75% опрошенных ориентируются на бюджет до 60 тысяч долларов.
Координатор отделов продаж РИЭЛ в Киеве Зоряна Землинская добавляет: если у человека уже есть собственное жилье и он планирует приобрести недвижимость в качестве актива, ему не обязательно сразу рассматривать квартиру. Для начала можно выбрать значительно более дешевые объекты на первичном рынке – кладовые или парковочные места. У них более низкий порог входа, но они могут стать одним из вариантов для начала формирования портфеля недвижимости.
Почему стоит обратить внимание на кладовые и парковочные места?
Парковочное место и кладовая не требуют дополнительных вложений, ведь ни ремонт, ни меблировка, ни оснащение техникой здесь не нужны. Кроме того, обслуживание таких объектов минимально, поэтому владелец не тратит дополнительные средства после приобретения, отмечает Зоряна Землинская.
Подземная парковка в ЖК бизнес-класса "Львовская Площадь", Киев / Фото РИЭЛ
Учитывая количество автомобилей в больших городах, в частности в Киеве и Львове, парковочное место может пользоваться спросом. В частности, его можно сдавать в аренду, получая от этой недвижимости ежемесячный доход. По данным "Экономической правды", речь идет о сумме от 3000 гривен в месяц, в зависимости от района и состояния парковочного места. В то же время в новостройках цена может доходить до 7000 и более.
Кладовая также может приносить доход, в частности в жилых комплексах, где жильцам часто требуется дополнительное место для хранения вещей, а количество кладовых ограничено. Кроме того, арендовать кладовую могут и те, кто планирует переезд или ремонт и хочет на длительный срок или на определенный период арендовать пространство для удобного хранения своего имущества.
Парковочные места и кладовые – это интересный вариант для инвестиционного портфеля. Ими можно пользоваться или сдавать в аренду фактически с момента готовности дома. Плюсом является то, что расходы на содержание невысоки, вкладывать дополнительные средства не требуется, а физический износ значительно меньше, чем у квартиры. Поэтому такие объекты могут стать одним из более доступных способов познакомиться с недвижимостью как с классом активов, не начиная сразу с покупки квартиры,
– говорит Зоряна Землинская.
К слову, стоимость парковочных мест в проектах РИЭЛ зависит от города, класса жилья, жилого комплекса и типа парковочного места. Например, в Киеве цены начинаются от 22 тысяч долларов, а во Львове – от 16–17 тысяч долларов. В то же время кладовые стоят дешевле. Во Львове подвальные помещения стоят в среднем 600–700 долларов за квадратный метр, наземные – около 1000 долларов за квадратный метр. А в столице стоимость кладовых составляет от 500 до 1 500 долларов за квадратный метр.
Подземная парковка в ЖК бизнес-класса Nordica Residence в Киеве / Фото РИЭЛ
Покупка квартиры как актива
Следующим шагом может стать приобретение квартиры. Такой актив стоит дороже, но имеет большую площадь и открывает больше возможностей для использования.
Здесь, как говорит координатор отделов продаж РИЭЛ в Киеве, можно рассмотреть три ключевых сценария:
1. Покупка с расчетом на потенциальный рост стоимости
Приобретенная квартира является активом, который в перспективе может подорожать. На это могут влиять многие факторы: от ситуации в Украине и на рынке до развития района, где расположено жилье.
По словам Зоряны Землинской, если вы планируете купить квартиру и впоследствии ее продать, лучше всего инвестировать на раннем этапе строительства. Тогда выбор квартир значительно шире, а цена квадратного метра ниже, чем при сдаче жилого комплекса.
Покупка до завершения строительства позволяет зафиксировать цену, действующую на момент заключения сделки, и выбрать жилье, которое наилучшим образом соответствует личным потребностям. Зато по мере приближения объекта к вводу в эксплуатацию количество доступных вариантов сокращается, а цены растут,
– пояснила координатор отделов продаж РИЭЛ в Киеве.
2. Покупка для последующей сдачи в аренду
Любое жилье можно сдавать в аренду. По данным ЛУН, в 2026 году средняя стоимость однокомнатной квартиры во Львове составляет 24 800 гривен, в Киеве – 18 000 гривен. Однако здесь стоит учесть, что на старте недвижимость нужно будет подготовить к сдаче в аренду: сделать ремонт, обставить мебелью, техникой и всем необходимым для жизни.
3. Сочетать сдачу в аренду и потенциальную продажу в будущем
Третий сценарий фактически сочетает в себе предыдущие. Ведь квартиру можно сдавать в аренду определенное время, а затем рассматривать возможность ее продажи.
Как может меняться стоимость квартиры: рассматриваем на примерах проектов РИЭЛ
Каждый из сценариев использования недвижимости предполагает ее покупку. Как рассказала Зоряна Землинская, самые низкие цены на квартиры наблюдаются на стартовых этапах строительства. А до сдачи ЖК в эксплуатацию цены могут вырасти на 30–40%, в зависимости от проекта.
Цена квадратного метра на старте продаж и на более поздних этапах строительства может отличаться, поскольку стоимость формируется с учетом готовности объекта, спроса, характеристик конкретного помещения и текущих условий реализации. Поэтому для каждого проекта у нас своя ценовая динамика: по мере продвижения строительства и уменьшения количества доступных квартир цена может пересматриваться,
– пояснила она.
При этом стоит обращать внимание не только на цену квартиры. Очень важны местоположение, транспортная доступность, инфраструктура, благоустройство и общая концепция ЖК. Это, в частности, влияет на потенциал данного актива: насколько арендаторы будут заинтересованы в проживании в этом жилье, будет ли спрос среди покупателей при перепродаже, а также какой доход вы получите от этой недвижимости.
Например, ЖК Sister расположен рядом с Днепром и набережной, поэтому подойдет тем, кто любит отдыхать у водоема. Здесь создается комфортное пространство для повседневной жизни с тщательно продуманным благоустройством, безопасным закрытым двором без автомобилей, местами для прогулок и отдыха, а также спортивной площадкой. Кроме того, в ЖК Sister для детей обустроят современные игровые зоны и веревочный парк, а для взрослых – коворкинг.
ЖК Sister в Киеве / Фото РИЭЛ
В то же время в ЖК Brother будет пешеходный променад с кафе и зонами для отдыха. Поэтому он может понравиться молодым семьям и тем, кто любит активный образ жизни. Среди прочего на территории ЖК будет TRX-зона, скалодром, беговая и велодорожка.
ЖК Brother в Киеве / Фото РИЭЛ
Жилой комплекс бизнес-класса Maxima Residence, совместный проект РИЭЛ и турецкого девелопера Bosphorus Development, сочетает в себе продуманную инфраструктуру и удачное расположение. От ЖК можно за 10 минут добраться до делового центра Киева. А в самом комплексе обустроят стильное лобби с гостевой зоной, лаунж-террасой и другими местами для отдыха.
ЖК Maxima Residence в Киеве / Фото РИЭЛ
А ЖК Nordica Residence благодаря простоте и функциональности воплотит скандинавский стиль. В частности, здесь будет все для комфортной жизни как взрослых, так и детей: лаунж-зона на крыше, закрытый двор без автомобилей, собственный детский сад, обустроенные пространства для работы и деловых встреч, а также детская площадка.
ЖК Nordica Residence в Киеве / Фото РИЭЛ
Все упомянутые проекты РИЭЛ учитывают потребности людей в комфортном проживании. В частности, РИЭЛ обустраивает здесь зоны для отдыха, коворкинги, а также места, где можно проводить время с близкими и знакомиться с соседями.
Зоряна Землинская добавляет: такая недвижимость может быть привлекательной как для арендаторов, так и для покупателей в случае перепродажи. И речь здесь идет не только о больших активах. Кладовая или парковочное место могут рассматриваться как первый шаг в инвестировании, а впоследствии к ним может добавиться и квартира.
Узнать больше о доступных объектах и их стоимости можно в отделах продаж РИЭЛ:
- г. Киев: Днепровская набережная, 17К (ЖК "Берег Днепра") и ул. Ростиславская, 5Б (ЖК Elyseum), тел. +38 (073) 298 41 19.
- г. Львов: ул. Богдана Хмельницкого, 116 и ул. Стрыйская (Персенковка, 2) или по телефону: +38 (073) 290 41 15.