Договір оренди: яку помилку роблять майже всі орендарі та власники

Основні тези

Правильно складений договір оренди захищає інтереси обох сторін, і важливо чітко визначити предмет оренди та правовий статус квартири.
Орендарі повинні перевіряти документи на право власності та реєстраційні записи, а також можливі борги власника через Єдиний реєстр боржників.

Укладання договору оренди квартири – це не проста формальність, а ключовий крок, який визначає безпеку угоди. Правильно складений документ допомагає уникнути конфліктів і захищає інтереси обох сторін.

Експерти наголошують, що найважливішим пунктом договору є чітке визначення предмета оренди та правового статусу квартири. Про це повідомляє 24 Канал з посиланням на Новини.LIVE

Дивіться також В одному з міст України ціни на оренду квартир за пів року зросли аж на 70%

Що таке предмет оренди?

У цьому розділі обов'язково зазначаються:

адреса,
площа,
поверх,
реєстраційний номер об'єкта,
документи, що підтверджують право власності.

Юристи попереджають: відсутність детального опису може стати підставою для визнання договору недійсним у суді.

В умовах війни у девелоперів з'являється важлива місія – не лише підтримувати економіку, а й створювати житло, яке буде безпечним, доступним та якісним. Це шанс оновити підхід до урбаністики в Україні. Системний девелопер РІЕЛ – серед тих, хто вже сьогодні формує цей підхід: мислить системно, працює на випередження та бере на себе відповідальність за нову якість міського життя.

Які документи потрібно перевірити?

Орендар має право вимагати від власника договір купівлі-продажу чи дарування, витяг з Держреєстру речових прав, технічний паспорт та документи представника, якщо угоду укладає не власник.

Також у документі визначають дату початку та завершення оренди. Якщо договір укладається більш ніж на три роки – він підлягає нотаріальному посвідченню. Також варто заздалегідь прописати умови дострокового розірвання.

Без якого пункту договір оренди не має сенсу / Фото Unsplash

Перед підписанням договору юристи радять перевірити, чи немає у власника боргів, через які квартира може опинитися під арештом. Це можна зробити через Єдиний реєстр боржників на сайті Мін'юсту.

Попри важливість офіційних угод, в Україні досі понад 90% договорів оренди укладаються неофіційно. Експерти закликають обирати легальні механізми, адже лише вони гарантують захист прав обох сторін.

Раніше ми писали, що в Україні планують податкову реформу для ринку оренди житла. Реформа має на меті скоротити тіньовий ринок оренди, підвищити правовий захист орендодавців та орендарів, а також спростити процедуру оформлення договорів.