Як РІЕЛ перетворює колишні промислові території на простори для життя

В Україні девелопери вже працюють над проєктами, які змінюють колишні промислові зони. Серед них – РІЕЛ, яка розвиває ЖК Brother у київській Дарниці та реалізує проєкт "Містечко Підзамче" у Львові.

Чому містам потрібна ревіталізація

У містах промислові райони переважно формувалися навколо заводів і фабрик. Підприємства забезпечували робочі місця, а поруч розвивалися житло та соціальна інфраструктура. Проте згодом частина виробництв припинила роботу, а колишні промислові території втратили своє первісне призначення.

Водночас такі ділянки нерідко розташовані в межах міста, неподалік від його центральних районів і транспортних магістралей. Їхнє оновлення дає змогу ефективніше використовувати міський простір, створювати нове житло та розвивати інфраструктуру там, де вона потрібна мешканцям.

Важливо, що ревіталізація не зводиться до будівництва кількох житлових будинків. Йдеться про комплексне планування території, де житло поєднується з громадськими просторами, комерційними приміщеннями, освітніми закладами та зонами відпочинку. Такий підхід допомагає уникати хаотичної забудови, коли кожен будинок існує окремо. Натомість формується район, у якому можна не лише жити, а й навчатися, працювати, займатися спортом і спілкуватися з сусідами.

Київ: як ЖК Brother вписується у трансформацію Дарниці

Дарниця – один із районів Києва, розвиток якого тісно пов’язаний із промисловістю. У першій половині XX століття тут сформувалася потужна виробнича зона. Підприємства створювали робочі місця, а разом із ними розвивалися житлові квартали, лікарні та культурні об’єкти.

Наразі район має розвинене транспортне сполучення, зокрема завдяки проспекту Бажана, Харківському шосе, Дарницькому мосту та станціям метро. Ці переваги створюють передумови для подальшого розвитку території. Одним із таких проєктів є ЖК Brother від РІЕЛ. Комплекс передбачає не просто нове житло, а середовище для мешканців, яке девелопер розвиває у форматі Real Family Style – із фокусом на потреби родин, безпеку та спільний простір.

Дарницький район / Фото РІЕЛ

Однією з особливостей комплексу стануть відкриті двори та променад, що проходитиме через територію забудови. Таке планування має зробити простір доступним для пішоходів і створити місця для прогулянок та зустрічей. Для дітей і дорослих передбачені простори Playground для ігор, відпочинку та активного дозвілля. 

Playground – місце, де може бути цікаво і дітям, і дорослим / Фото РІЕЛ

Зокрема, у комплексі планують облаштувати спортивні майданчики, зону з TRX і стінкою для скелелазіння. Це дасть змогу займатися спортом неподалік від дому, не витрачаючи час на дорогу до спортивного клубу.

Ще одна складова проєкту – власний навчальний заклад. Для родин із дітьми це означає можливість мати освітню інфраструктуру поруч із житлом. Також у комплексі передбачені місця для зберігання дитячих візочків і паркування велосипедів, що допоможе впорядкувати повсякденне використання спільних просторів.

Окрему увагу приділили паркуванню та безпеці. Підземний паркінг розрахований на 697 автомобілів і передбачає зарядні пристрої для електромобілів. Його розміщення під землею дає змогу зменшити кількість автомобілів на поверхні та залишити більше простору для пішоходів і відпочинку.

Під час повітряних тривог підземний паркінг може слугувати укриттям за умови відповідності встановленим вимогам безпеки. Додатковий рівень захисту в помешканнях мають забезпечувати стартові комплекти Ajax із хабом, датчиками руху та відкриття, а також брелоком із тривожною кнопкою.

Паркінг ЖК Brother / Візуалізація РІЕЛ

У комплексі також передбачені сучасні інженерні рішення, зокрема системи опалення та комунікацій, які покликані забезпечувати комфорт під час експлуатації будинків.

Таким чином, ЖК Brother – один із прикладів розвитку сучасної житлової забудови Дарниці. На території, яка історично розвивалася навколо промисловості, формується новий житловий простір із власною інфраструктурою. А поєднання житла, сервісів і громадських зон створює умови для подальшого розвитку району.

Львів: як "Містечко Підзамче" змінює колишній промисловий район

Підзамче – один із найдавніших районів Львова, історія якого пов’язана з розвитком міста за межами його історичного центру. Тут сформувалася промислова зона: працювали підприємства, навколо яких розросталися житлові квартали. Проте після закриття частини виробництв деякі території втратили колишнє призначення, а окремі промислові будівлі залишилися невикористаними.

Район розташований неподалік від центру Львова, тому має потенціал для розвитку сучасного житлового середовища. Водночас його оновлення потребує уваги до історичного характеру місцевості та особливостей забудови. РІЕЛ долучився до цього процесу, представивши масштабний проєкт "Містечко Підзамче". Він об’єднує три житлові комплекси – "Брама", "Новий Форт" і "Вежа". Окремо в районі девелопер розвиває житловий комплекс Father.

ЖК "Містечко Підзамче. Новий Форт", Львів / Фото РІЕЛ

Під час підготовки "Містечка Підзамче" фахівці досліджували екологічні аспекти території, зокрема питання рекультивації земель, а також аналізували історичну спадщину району. Ці напрацювання стали основою проєктних рішень. У 2019 році проєкт отримав відзнаку Ukrainian Urban Awards.

Головна ідея полягає в тому, щоб розвивати територію комплексно, а не обмежуватися зведенням окремих будинків. Тому в межах "Містечка Підзамче" передбачені не лише квартири, а й простори для зустрічей, відпочинку та щоденних потреб мешканців. Наприклад, у центральній частині містечка планують облаштувати площу, яка стане місцем для прогулянок і спілкування. Тут передбачені відкриті тераси кав’ярень та інші громадські простори. У проєкті також заплановані освітні заклади, комерційні приміщення, магазини й заклади харчування.

Важливою складовою проєкту є й організація паркування. У "Містечку Підзамче" передбачені відкриті та підземні паркінги, зокрема підземний паркінг на 504 місця. Це дає змогу організувати простір для авто і водночас залишити територію для інших потреб.

Кожен із трьох комплексів має власну архітектурну концепцію. Зокрема, "Новий Форт" є центральною частиною проєкту. У будинках передбачені квартири з різними плануваннями, а зовнішні стіни з газоблоку мають забезпечувати тепло- та звукоізоляцію. У ЖК "Вежа" заплановано понад тисячу помешкань.

Окремий проєкт Father також долучається до оновлення Підзамча, розширюючи житлову забудову району. Разом ці проєкти формують нове середовище, де житло поєднується з комерційною та громадською інфраструктурою.

Що ревіталізація дає місту

Приклади Дарниці в Києві та Підзамча у Львові показують, як колишні промислові території можуть отримувати нове призначення. На колишніх промислових територіях формуються житлові квартали, з’являються громадські простори, заклади освіти, магазини, кав’ярні та інші сервіси.

Саме на такому підході РІЕЛ будує свої проєкти в Дарниці та на Підзамчі. ЖК Brother передбачає поєднання житла, навчального закладу, спортивних зон і громадських просторів. "Містечко Підзамче" об’єднує кілька житлових комплексів із комерційною, освітньою та відпочинковою інфраструктурою.

Обидва проєкти демонструють, що розвиток колишніх промислових районів – це не лише питання нових квадратних метрів. Йдеться про створення середовища, інтегрованого в життя міста, де є місце для проживання, роботи, відпочинку та спілкування.

Дізнатися більше про житлові комплекси РІЕЛ, доступні квартири та актуальні умови придбання можна у відділах продажу РІЕЛ:

– м. Київ: Дніпровська набережна, 17К (ЖК "Берег Дніпра") та вул. Ростиславська, 5Б (ЖК Elyseum), +38 (073) 298 41 19;

– м. Львів: вул. Богдана Хмельницького, 116 або вул. Стрийська (Персенківка, 2), +38 (073) 099 92 10.