Що буде з ринком нерухомості після завершення війни: експерт дав оцінку
- Після війни та євроінтеграції України, очікується суттєве подорожчання цін на нерухомість, особливо у західних регіонах.
- Інвестиції в житло в західних містах України вважаються безпечнішими, ніж у східних і центральних регіонах, де ціни зараз нижчі.
Після завершення війни та інтеграції України до Європейського Союзу ринок нерухомості може зазнати суттєвих змін. Тож, варто вже зараз бути готовими до них.
Детальніше про це повідомив співзасновник сайту "Енциклопедія новобудов" Денис Шульга у коментарі УНН, передає 24 Канал.
Дивіться також Найдешевша квартира в Києві: яке житло можна придбати за 23 тисячі доларів
Що буде з ринком нерухомості після завершення війни?
За словами Дениса Шульги, саме західні регіони мають найбільший потенціал зростання цін.
Квартира, яка сьогодні коштує 100 тисяч доларів, може легко подорожчати до 150 – 170 тисяч доларів. Зараз це спрогнозувати складно, але це цілком можливо,
– пояснив він.
Експерт також наголосив, що у разі євроінтеграції подорожчання очікуватиметься не лише на Заході. Ціни у великих містах по всій країні також поступово "підтягнуться".
Водночас Шульга застерігає: рівень ризиків на ринку суттєво різниться залежно від регіону. Інвестиції в житло у Львові чи Ужгороді сьогодні вважаються набагато безпечнішими, ніж у містах, що перебувають у зоні підвищеної небезпеки, таких як Суми чи Дніпро.
В умовах війни у девелоперів з’являється важлива місія – не лише підтримувати економіку, а й створювати житло, яке буде безпечним, доступним та якісним. Це шанс оновити підхід до урбаністики в Україні. Системний девелопер РІЕЛ – серед тих, хто вже сьогодні формує цей підхід: мислить системно, працює на випередження та бере на себе відповідальність за нову якість міського життя.
Як змінювалися ціни на житло в країнах ЄС?
Після вступу до ЄС або вже в процесі інтеграції багато держав зазнали значного зростання вартості нерухомості. Досвід цих країн може бути орієнтиром для України.
- Угорщина. З 2010 року ціни на житло зросли більш ніж удвічі, місцями до 200 – 260 %. Це стало результатом підвищеного попиту, інвестицій у ринок і доступніших кредитних умов.
- Естонія. Тут спостерігалося ще стрімкіше подорожчання – понад 220 %. Балтійські країни загалом показали один із найвищих темпів зростання в ЄС.
- Польща. Вартість житла зросла майже на 100 %, тобто фактично подвоїлася. Додатковим стимулом стали державні програми підтримки перших покупців.
- Литва, Латвія, Чехія, Болгарія. У цих країнах ціни теж підскочили на 150 – 200 % і більше, особливо у великих містах та столицях, де концентрувався попит.
Що буде з ринком нерухомості після завершення війни / Фото Unsplash
Де найвигідніше купувати житло зараз?
- Раніше Денис Шульга зазначив, що найнижчі ціни на житло зараз у великих містах Сходу та Центру країни, такі як Харків, Дніпро, Запоріжжя, Миколаїв і в деяких центральних областях.
- Натомість західні регіони сьогодні демонструють більшу ринкову активність і вважаються менш ризикованими для інвестицій, хоча і з вищими цінами. Міста як Ужгород, Львів, Луцьк, Рівне, Тернопіль, Чернівці відзначаються попитом і стабільністю.