Уже не в тренде: почему упал спрос на дорогие квартиры премиум-класса

Основні тези

Спрос на дорогие квартиры премиум-класса в Украине упал из-за изменения жилищных приоритетов, вызванную войной, с фокусом на безопасность и автономность.
Растет интерес к загородному жилью с меньшим шумом, автономными системами и возможностью установки резервных источников энергии, что делает его более привлекательным, чем городские многоэтажки.

Полномасштабная война существенно изменила жилищные приоритеты украинцев, резко снизив интерес к дорогим городским квартирам. Самыми главными стали безопасность, автономность и практичность, что сформировало новый рынок недвижимости.

Почему интерес к дорогим квартирам стремительно упал?

Спрос на жилье бизнес и премиум-класса в крупных городах стремительно падает, пишет 24 Канал со ссылкой на риелтора Марину Куць.

Дім – це набагато більше, ніж просто квадратні метри. Важливо, аби поряд було все, що необхідно для життя. Саме тому девелопери у Києві та Львові зводять житлові комплекси у сегменті комфорт-класу з розширеною інфраструктурою. Якщо ви шукаєте саме такий варіант, зверніть увагу на РІЕЛ. Девелопер у 2025 році розпочав продажі одразу у шести комплексах Києва та Львова.

После начала полномасштабной войны значительная часть людей изменила свое отношение к многоэтажкам с панорамными окнами. Еще часть людей выехали за границу, поэтому спрос на дорогие квартиры стремительно падает.

Особенно сильно изменилась привлекательность квартир на последних этажах. Даже арендаторы чаще выбирают с 3 по 6 этажи, и цены на такие квартиры значительно выше.

Почему украинцы все чаще покупают жилье в пригороде?

Последние два года показали, что украинцы существенно изменили свое видение комфортного жилья.

Если раньше популярность имели квартиры в центре города или премиальные комплексы с панорамными видами, то теперь все больше покупателей делают выбор в пользу загородных домов.

Обратите внимание! Интерес растет к невысоким застройкам – таунхаусов, дуплексов и коттеджей. Покупатели стремятся иметь собственный участок для отдыха, жизни без шума города и возможности сделать жилье автономным во время блэкаута.

Это формирует стабильно высокий спрос в пригородах Киева, Львова, Винницы, Тернополя и Ивано-Франковска.

Покупателей привлекают:

приватность и меньше шума;
автономные системы и возможность установки резервных источников энергии;
удаленность от инфраструктурных объектов, которые могут быть потенциально опасными;
пространство, которое обеспечивает ощущение защищенности.

Все это делает загородное жилье предпочтительнее городских многоэтажек, даже если они относятся к премиальному классу.

Что именно ищут покупатели в 2025 году?

Современные требования к жилью стали более практичными, чем когда-либо. Люди перестали рассматривать недвижимость только как способ инвестировать деньги или показать статус. На первое место вышла функциональность и способность квартиры или дома обеспечить комфортную жизнь даже в нестабильных условиях.

Среди основных критериев:

наличие укрытия или безопасной зоны в здании;
возможность подключения к генератору или альтернативным источникам питания;
индивидуальное отопление или другие автономные системы;
энергоэффективность и перспективы полной или частичной энергонезависимости.

Как выбрать квартиру в 2025 году?

В 2025 году основными факторами при выборе жилья стали безопасность, энергоэффективность, развитая инфраструктура и техническое состояние дома.
Важнейшим фактором стала безопасность. Люди больше не ищут жилье только по цене – теперь в приоритете спокойный регион, наличие укрытий и стабильная инфраструктура.
Покупатели все чаще проверяют документы, выбирают жилые комплексы с автономным отоплением и рассматривают средние этажи как оптимальный выбор, сообщает РИЕЛ.