Харьков удивляет: почему подскочили цены на квартиры в прифронтовом городе
Несмотря на риски безопасности, в Харькове растут цены на квартиры. Рынок недвижимости в городе долгое время находится под давлением из-за войны, однако сейчас демонстрирует признаки стабилизации.
Почему в Харькове дорожают квартиры?
Спрос на жилую недвижимость в Харькове несколько оживился, а цены после значительного проседания пошли вверх. Рынок в городе остается очень чувствительным к ситуации с безопасностью. Об этом в комментарии 24 Каналу рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Смотрите также Не Киев, но цены почти как в столице: подорожает ли аренда квартиры в июне
По данным ЛУН, стоимость квартир на вторичном рынке Харькова в течение года выросла. Аналитики компании приводят такую статистику медианных цен на жилье в городе по состоянию на 3 июня:
- 1-комнатные квартиры – 24 тысячи долларов (+9% за год);
- 2-комнатные квартиры – 40 тысяч долларов (+5% за год);
- 3-комнатные квартиры – 51 тысяча долларов (+4% за год).
Эксперт Виктория Берещак говорит, что видимость стремительного повышения цен на квартиры в Харькове можно объяснить эффектом "низкой базы". Эксперт приводит такой пример: если квартиру, которая ранее стоила 60 – 70 тысяч долларов, продавали за 25 – 30 тысяч, то возвращение к цене 35 – 40 тысяч долларов выглядит как значительный рост в процентах.
Харьковский рынок сейчас очень эмоциональный и одновременно спекулятивно чувствительный. После глубокого проседания цен в 2022 – 2023 годах даже ограниченное оживление спроса за счет семей военных, внутренней миграции статистически выглядит как резкий рост.
Виктория Берещак добавляет, что небольшая часть покупателей сейчас вкладывается в харьковскую недвижимость как в рынок с потенциалом отложенного восстановления. Подобно тому, как инвесторы после кризисов заходят в активы на минимальных значениях.
Этот рынок остается одним из самых зависимых от фактора безопасности, поэтому любые прогнозы здесь очень чувствительны к военной ситуации,
– заключает обозревательница.
Фактором оживления рынка недвижимости в Харькове также компенсация за утраченное жилье в рамках "еВідновлення". Специалисты агентства SoftLoft, которых цитирует finance.ua, приводят данные о том, что по состоянию на начало апреля 70% сделок в городе осуществляли по сертификатам этой государственной программы.
Какая ситуация на первичном рынке жилья в Харькове?
На первичке в Харькове ситуация остается более сложной. В начале июня стоимость квадратного метра в новостройках города преимущественно снизилась, сообщают аналитики ЛУН. В частности, за последние полгода цены в долларах упали на 5 – 11% в зависимости от класса жилья.
Спрос на квартиры в Харькове оценивают как ограниченный ввиду близости к фронту. В годовом измерении статистика цен на жилье от застройщиков демонстрирует рост.
Квадратный метр в классе "эконом" стоит около 25 тысяч гривен, подорожав на 18% за год. В сегменте "комфорт" цена выросла на 20% – до 28 тысяч гривен за квадратный метр, а в классе "бизнес" она составляет около 36 тысяч гривен, что на 6% больше, чем в прошлом году.