Ждать ли скачка цен на аренду жилья в июне?
Самая дорогая аренда квартир сосредоточена в столице Украины и нескольких областных центрах на Западе. Ожидать существенных ценовых сдвигов в июне не стоит. Об этом в комментарии 24 Каналу рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Смотрите также Дороже квартиры и дешевле топливо: каких цен на бензин, продукты, доллар и жилье ждать в июне
Эксперт отмечает, что логика рынка аренды в Украине претерпела трансформации в ответ на военные вызовы, поэтому критерием для выбора квартиры становится устойчивость к кризисным условиям. Стоимость найма жилья на уровне с локацией все больше определяет наличие:
- генератора;
- резервного питания;
- укрытия;
- автономности;
- качественного интернета.
По словам Виктории Берещак, в июне дополнительным фактором активности на рынке могут стать сезонное движение студентов, релокаций, а также подготовка части семей к осени.
Виктория Берещак,
обозреватель рынка недвижимости
Резкого скачка цен пока рынок не демонстрирует, скорее речь идет о сохранении высокого уровня стоимости в ликвидных локациях.
По сравнению с 2022 – 2023 годами значительно возросла прагматичность арендаторов, поэтому они дольше выбирают жилье и внимательнее считают бюджет, а также чаще торгуются и сравнивают условия.
Какие цены на аренду квартир в крупных городах Украины?
Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак отмечает, что в Киеве аренда однокомнатной квартиры сейчас в среднем стоит 400 – 600 долларов в месяц (около 18 – 26 тысяч гривен). Цена варьируется в зависимости от района, класса жилья и автономности дома. В новых и качественных жилых комплексах бизнес-класса арендные ставки часто стартуют от 800 – 1 000 долларов. По уровню цен к столице приближаются Ужгород и Ивано-Франковск.
После волн внутренней миграции здесь сформировался стабильно дорогой рынок. Качественная однокомнатная квартира часто стоит 400 – 650 долларов в месяц, что уже сопоставимо с отдельными районами столицы,
– говорит Виктория Берещак.
Одной из самых дорогих остается аренда квартиры во Львове. "Однокомнатки" в новом жилом фонде сдают по 500 – 800 долларов в месяц (ориентировочно 22 – 44 тысячи гривен), а в некоторых комплексах бизнес-класса и дороже.
Несколько ниже цены фиксируют в Днепре: средняя стоимость найма однокомнатной квартиры там колеблется в пределах 250 – 450 долларов (около 11 – 18 тысяч гривен). Спрос на жилье поддерживают переезд населения с прифронтовых территорий, релокований бизнес и экономическая активность города.
В Харькове, по наблюдениям обозревателя, спрос остается сдержанным, учитывая риски безопасности. "Однокомнатки" в городе часто сдают по цене в диапазоне 220 – 340 долларов в месяц (около 10 – 15 тысяч гривен).
Рынок аренды в Одессе является более сезонным. В июне спрос традиционно активизируется на жилье у моря и на краткосрочную аренду. Средние цены на однокомнатные квартиры колеблются в пределах 300 – 560 долларов.
Обратите внимание! В прибрежных локациях Одессы цены на аренду могут быть выше.
Где больше всего вырос спрос на аренду квартир?
В мае наибольший рост спроса на аренду квартир в Украине аренду квартир в Украине зафиксировали в западных областях. Лидером стала Львовщина, где интерес к аренде вырос на 58% по сравнению с началом года.
Самую высокую динамику также показали Закарпатье, где спрос увеличился на 45%, и Ивано-Франковская область с показателем +39%.
В то же время в части областей спрос на аренду сократился. Самым заметным стало падение интереса на 31% в Запорожской области, а также на 26% – в Черниговской и Херсонской областях.