Квартира в аренду или отель: что быстрее окупается за 10 лет

Основні тези

Инвестиции в отель окупаются быстрее, чем в квартиру, принося 10-14% годовых в зависимости от расположения.
Рекреационная недвижимость в Украине показывает хорошую доходность из-за войны, но проигрывает по стабильности жилой аренде.

Инвестиции в отель и в квартиру, которую владелец потом сдает в аренду, приносят прибыль. Однако окупаемость этих видов недвижимости разная.

Какая недвижимость окупается быстрее?

Покупка новой квартиры площадью 45 квадратных метров и ремонт в ней обойдутся сегодня инвестору примерно в 100 000 долларов, рассказала 24 Каналу руководитель направления Maestro Hotels Investment Яна Глинянская.

Если посчитать по рыночной стоимости аренды в 400 – 500 долларов, то доходы инвестора от сдачи квартиры за 10 лет составят 60 000 долларов.
Тогда как за это же время инвестиции в гостиничную недвижимость можно окупить полностью.

Таким образом, гостиницы имеют более быструю окупаемость на сегодня, чем квартиры в аренду, отмечает специалист. Ведь гостиничная недвижимость демонстрирует от 10% до 14% годовых – в зависимости от местоположения и типа.

Сейчас такой процент является более привлекательными по сравнению с классическим инвестированием в жилье,
– отмечает Глинянская.

В то же время обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак добавляет, что сейчас из-за войны в Украине хорошую доходность показывает рекреационная недвижимость, которая является хоть и нишевым, но перспективным направлением.

Правда, рекреационная недвижимость проигрывает по стабильности жилой аренде.
Впрочем, по динамике роста спроса она идет впереди коммерческой недвижимости, как торговые центры и офисные помещения.

Формат, в котором ты платишь управляющей компании за обслуживание и дополнительные услуги, имеешь чистую прибыль и от 7 до 21 дней в году в своем лоте на отдых,
– очертила преимущества Берещак.

А Глинянская добавила, что владелец такой недвижимости получает высокие проценты годовых при минимальных заботах. Однако важно ответственно подойти к выбору проекта и управляющей компании.

Важно! Напомним, что весной этого года в Киеве провели анализ состояния гостиниц премиум-класса и их соответствия международным стандартам. Исследование Ino.The Developer показало, что пятизвездочные заведения столицы в целом удовлетворяют базовые требования, однако им не хватает уникальных черт и современных инноваций.

Как работают отели в Украине во время войны?

Несмотря на войну и снижение количества туристов, сегодня отели в Украине продолжают функционировать. Его поддерживают, в частности, внутреннее перемещение граждан, деловые поездки и дипломатические визиты. Это позволяет заведениям оставаться на плаву даже в сложных условиях.
Недавно Forbes Ukraine составил рейтинг крупнейших отельеров страны по количеству номеров и подсчитал выручку этого бизнеса в 2024 году. В десятку лидеров вошли как иностранные граждане, так и бывшие депутаты, а также предприниматели из IT-отрасли и агросектора.
Возглавила рейтинг по количеству гостиничных номеров гражданка Франции Наталья Селиванова. Ей принадлежат четыре гостиницы в Киеве, Одессе и Львове. В 2024 году их общая выручка превысила 397 миллионов гривен.