Новые правила отчетности нотариусов: как они изменят рынок недвижимости с 2026 года

Основні тези

С 2026 года частные нотариусы в Украине будут подавать квартальные отчеты с детальной разбивкой по месяцам, а государственные нотариусы продолжат ежемесячную отчетность.
Новые правила отчетности направлены на усиление контроля за операциями с недвижимостью, включая проверку соответствия стоимости недвижимости официальным доходам покупателей.

С 1 января 2026 года в Украине вступят в силу новые правила отчетности нотариусов, которые удостоверяют сделки с недвижимостью. Закон вносит изменения в Налоговый кодекс и устанавливает разные требования для государственных и частных нотариусов.

Как эти правила изменят рынок недвижимости с 2026 года – расскажет 24 Канал со ссылкой на 7eminar.

Что меняется?

Государственные нотариусы и в дальнейшем будут подавать ежемесячные отчеты о сделках, тогда как частные переходят на ежеквартальную отчетность с разбивкой по месяцам. Формально это уменьшает административную нагрузку для частных нотариусов, однако главная цель изменений – усиление контроля за операциями с недвижимостью и повышение прозрачности рынка.

Обязательная отчетность будет включать:

договоры купли-продажи, мены и дарения недвижимости;
свидетельства о праве на наследство.

Частные нотариусы должны подавать квартальные отчеты, при этом подробно разбивая информацию по каждому месяцу квартала.

Что будет содержать отчетность:

детали каждой сделки;
полную стоимость объекта;
уплаченные налоги по каждой операции;
персональные данные участников сделок.

Після війни будівництво стане одним із рушіїв відновлення України. Але важливо не тільки зводити будинки, а створювати простори, де хочеться жити, насолоджуватися комфортом й творити майбутнє. Розуміючи це, РІЕЛ вже зараз проєктує не просто житлові комплекси, а місця, які відповідають цінностям майбутніх мешканців.

Как это повлияет на рынок?

Как пишет Liga zakon, в Украине работает примерно 5 845 нотариусов. Больше всего их в Киеве – 1 292, второе место по количеству занимает Днепропетровская область с 451 нотариусом, а также значительное количество во Львовской и Одесской областях.

Новые правила отчетности нотариусов / Фото Unsplash

Отныне Налоговая служба автоматически будет получать информацию обо всех сделках, что позволит проверять соответствие стоимости недвижимости официальным доходам покупателей. В случае несоответствий могут поступать дополнительные запросы об источниках средств.

Для покупателей это означает:

невозможность скрыть приобретение недвижимости;
необходимость подтверждения источников средств документально;
риск дополнительных проверок при значительных покупках.

Ожидаемые последствия для рынка недвижимости:

снижение спекулятивных операций;
легализация доходов и стимул к официальному оформлению средств;
повышение качества статистики рынка.

Итак, закон не революционизирует систему отчетности, а упорядочивает ее, особенно для частных нотариусов, одновременно усиливая контроль за операциями с недвижимостью и способствуя прозрачности рынка.

Какие изменения внедряет налоговая с 1 октября?

С 1 октября 2025 года некоторые ФЛП и другие самозанятые лица могут не платить ЕСВ за себя.
Это происходит при условии, если работодатель (в частности резидент Дія Сити) уже уплатил за них ЕСВ. Или же сумма уплаченного ЕСВ составляет не менее минимального страхового взноса.