На Лазурном побережье не хватает квартир: цены достигли 6 тысяч евро за квадратный метр
- На Лазурном побережье Франции рынок жилья испытывает кризис из-за недостатка новостроек и сложного доступа к финансированию, что повысило цены до 4 810 евро за квадратный метр.
- Дефицит жилья изменил профиль покупателей, которые теперь преимущественно состоят из людей с высокими доходами или инвесторов, тогда как молодежь и среднеобеспеченные работники остаются за пределами рынка.
На Лазурном побережье Франции рынок жилья оказался в глубоком кризисе из-за недостатка предложения. Дефицит новостроек и сложный доступ к финансированию уже влияют на цены и возможности покупки.
Что стало причиной кризиса на рынке жилья?
Рынок недвижимости в департаменте Альпы-Маритимы столкнулся с хронической нехваткой жилья. Об этом сообщила Торгово-промышленная палата Ниццы в отчете, пишет Presse Agence.
Смотрите также Женщина купила дом в Италии за бесценок, но не все так просто: какие трудности возникли
Наибольшие проблемы сейчас в сегменте новостроек, где предложение резко сократилось. Количество разрешений на новые объекты почти вдвое упало по сравнению с доковидными годами, а в 2025 снизилось еще больше. Поэтому на рынке осталось только 1 833 новые квартиры, что существенно ограничивает выбор для покупателей.
В то же время вторичный рынок частично оживился. В 2025 году количество сделок стало одним из самых высоких за последнее десятилетие, если не учитывать период после пандемии.
Но вместе с активностью растут и цены. Средняя стоимость квартир уже достигла 4 810 евро за квадратный метр и может превысить 5 000 евро. Дома в среднем стоят около 540 тысяч евро.
Дополнительное давление создают финансовые ограничения. Получить ипотеку стало сложнее, поэтому часть сделок откладывается или вообще не происходит. При этом спрос в регионе остается стабильным.
Как дефицит повлиял на цены и доступность жилья?
Нехватка предложения быстро повлияла на цены в новостройках. Стоимость квадратного метра уже превышает 6 900 евро, что еще больше сужает круг потенциальных покупателей.
Изменился и портрет тех, кто покупает жилье. Чаще это люди с высокими доходами или инвесторы. Зато молодежь и работники со средними доходами все чаще остаются вне рынка.
Проблемы усилились и в аренде. Количество квартир для долгосрочного проживания уменьшается. Часть жилья выводят с рынка из-за новых энергоэффективных требований, еще часть переводят в краткосрочную аренду.
К слову, по данным Numbeo, аренда на Лазурном побережье остается высокой. В Ницце однокомнатная квартира в центре стоит около 980 евро в месяц, тогда как в Каннах цены выше – около 1 175 евро.
Ситуация затронула и строительную отрасль. В секторе уже фиксируют постепенное сокращение занятости, а одним из главных рисков называют дальнейшее падение количества разрешений на строительство. Участники рынка готовят манифест с более 70 предложениями, которые должны увеличить объемы строительства и расширить предложение жилья.
Как изменилась стоимость жилья в Польше?
Цены на жилье в новостройках Польши в дорогих городах снижаются из-за изменения предложения, тогда как в более дешевых городах наблюдается рост.
На вторичном рынке жилья Польши фиксируют рост цен, особенно в городах с ограниченным предложением, таких как Краков и Вроцлав.