Как РИЕЛ превращает бывшие промышленные территории в пространства для жизни

В Украине девелоперы уже работают над проектами, которые преобразуют бывшие промышленные зоны. Среди них – компания РИЕЛ, которая развивает ЖК Brother в киевской Дарнице и реализует проект Городок Подзамче во Львове.

Почему городам нужна ревитализация

В городах промышленные районы в основном формировались вокруг заводов и фабрик. Предприятия обеспечивали рабочие места, а рядом развивались жилье и социальная инфраструктура. Однако со временем часть производств прекратила работу, а бывшие промышленные территории утратили свое первоначальное назначение.

В то же время такие участки нередко расположены в черте города, недалеко от его центральных районов и транспортных магистралей. Их обновление позволяет эффективнее использовать городское пространство, создавать новое жилье и развивать инфраструктуру там, где она нужна жителям.

Важно, что ревитализация не сводится к строительству нескольких жилых домов. Речь идет о комплексном планировании территории, где жилье сочетается с общественными пространствами, коммерческими помещениями, образовательными учреждениями и зонами отдыха. Такой подход помогает избежать хаотичной застройки, когда каждый дом существует отдельно. Вместо этого формируется район, в котором можно не только жить, но и учиться, работать, заниматься спортом и общаться с соседями.

Киев: как ЖК Brother вписывается в трансформацию Дарницы

Дарница – один из районов Киева, развитие которого тесно связано с промышленностью. В первой половине XX века здесь сформировалась мощная производственная зона. Предприятия создавали рабочие места, а вместе с ними развивались жилые кварталы, больницы и культурные объекты.

В настоящее время район имеет развитое транспортное сообщение, в частности благодаря проспекту Бажана, Харьковскому шоссе, Дарницкому мосту и станциям метро. Эти преимущества создают предпосылки для дальнейшего развития территории. Таким проектом является ЖК Brother от РИЕЛ. Комплекс предполагает не просто новое жилье, а среду для жителей, которую девелопер развивает в формате Real Family Style – с акцентом на потребности семей, безопасность и общее пространство.

Дарницкий район / Фото РИЕЛ

Одной из особенностей комплекса станут открытые дворы и променад, который будет проходить через территорию застройки. Такая планировка должна сделать пространство доступным для пешеходов и создать места для прогулок и встреч. Для детей и взрослых предусмотрены зоны Playground для игр, отдыха и активного досуга.

Playground – место, где может быть интересно и детям, и взрослым / Фото РИЕЛ

В частности, в комплексе планируется обустроить спортивные площадки, зону с TRX и стенку для скалолазания. Это позволит заниматься спортом недалеко от дома, не тратя время на дорогу до спортивного клуба.

Еще одна составляющая проекта – собственное учебное заведение. Для семей с детьми это означает возможность иметь образовательную инфраструктуру рядом с жильем. Также в комплексе предусмотрены места для хранения детских колясок и парковки велосипедов, что поможет упорядочить повседневное использование общих пространств.

Особое внимание уделено парковке и безопасности. Подземная парковка рассчитана на 697 автомобилей и оснащена зарядными устройствами для электромобилей. Ее расположение под землей позволяет уменьшить количество автомобилей на поверхности и оставить больше пространства для пешеходов и отдыха.

Во время воздушных тревог подземная парковка может служить укрытием при условии соответствия установленным требованиям безопасности. Дополнительный уровень защиты в квартирах должны обеспечивать стартовые комплекты Ajax с хабом, датчиками движения и открытия, а также брелоком с тревожной кнопкой.

Парковка ЖК Brother / Визуализация РИЕЛ

В комплексе также предусмотрены современные инженерные решения, в частности системы отопления и коммуникаций, призванные обеспечивать комфорт при эксплуатации домов.

Таким образом, ЖК Brother – один из примеров развития современной жилой застройки Дарницы. На территории, которая исторически развивалась вокруг промышленности, формируется новое жилое пространство с собственной инфраструктурой. А сочетание жилья, сервисов и общественных зон создает условия для дальнейшего развития района.

Львов: как Городок Подзамче меняет бывший промышленный район

Подзамче – один из старейших районов Львова, история которого связана с развитием города за пределами его исторического центра. Здесь сформировалась промышленная зона: работали предприятия, вокруг которых разрастались жилые кварталы. Однако после закрытия части производств некоторые территории утратили прежнее назначение, а отдельные промышленные здания остались неиспользованными.

Район расположен недалеко от центра Львова, поэтому обладает потенциалом для развития современной жилой среды. В то же время его обновление требует учета исторического характера местности и особенностей застройки. РИЕЛ присоединился к этому процессу, представив масштабный проект Городок Подзамче. Он объединяет три жилых комплекса – "Брама", "Новый Форт" и "Вежа". Отдельно в районе девелопер развивает жилой комплекс Father.

ЖК "Городок Подзамче. Новый Форт", Львов / Фото РИЕЛ

В ходе подготовки "Городка Подзамче" специалисты исследовали экологические аспекты территории, в частности вопросы рекультивации земель, а также анализировали историческое наследие района. Эти наработки легли в основу проектных решений. В 2019 году проект получил награду Ukrainian Urban Awards.

Главная идея заключается в том, чтобы развивать территорию комплексно, а не ограничиваться возведением отдельных домов. Поэтому в рамках "Городка Подзамче" предусмотрены не только квартиры, но и пространства для встреч, отдыха и повседневных нужд жителей. Например, в центральной части городка планируется обустроить площадь, которая станет местом для прогулок и общения. Здесь предусмотрены открытые террасы кафе и другие общественные пространства. В проекте также запланированы образовательные учреждения, коммерческие помещения, магазины и заведения общественного питания.

Важной составляющей проекта является и организация парковки. В Городке Подзамче предусмотрены открытые и подземные паркинги, в частности подземный паркинг на 504 места. Это позволяет организовать пространство для автомобилей и одновременно оставить территорию для других нужд.

Каждый из трех комплексов имеет собственную архитектурную концепцию. В частности, "Новый Форт" является центральной частью проекта. В домах предусмотрены квартиры с различными планировками, а наружные стены из газоблоков должны обеспечивать тепло- и звукоизоляцию. В ЖК "Вежа" запланировано более тысячи квартир.

Отдельный проект Father также вносит свой вклад в обновление Подзамче, расширяя жилую застройку района. Вместе эти проекты формируют новую среду, где жилье сочетается с коммерческой и общественной инфраструктурой.

Что ревитализация дает городу

Примеры Дарницы в Киеве и Подзамча во Львове показывают, как бывшие промышленные территории могут обретать новое назначение. На бывших промышленных территориях формируются жилые кварталы, появляются общественные пространства, учебные заведения, магазины, кафе и другие сервисы.

Именно на таком подходе РИЕЛ строит свои проекты в Дарнице и на Подзамче. ЖК Brother предусматривает сочетание жилья, учебного заведения, спортивных зон и общественных пространств. Городок Подзамче объединяет несколько жилых комплексов с коммерческой, образовательной и рекреационной инфраструктурой.

Оба проекта демонстрируют, что развитие бывших промышленных районов – это не только вопрос новых квадратных метров. Речь идет о создании среды, интегрированной в жизнь города, где есть место для проживания, работы, отдыха и общения.

Узнать больше о жилых комплексах РИЕЛ, доступных квартирах и актуальных условиях приобретения можно в отделах продаж РИЕЛ:

– г. Киев: Днепровская набережная, 17К (ЖК "Берег Днепра") и ул. Ростиславская, 5Б (ЖК Elyseum), +38 (073) 298 41 19;

– г. Львов: ул. Богдана Хмельницкого, 116 или ул. Стрыйская (Персенковка, 2), +38 (073) 099 92 10.