Сталінка може коштувати дорожче за новобудову: які ціни на житло у Києві
Однокімнатна квартира у сталінці може коштувати навіть дорожче, ніж у новобудові. Однак для більших квартир нові ЖК уже помітно випереджають більшість старої забудови за ціною.
Де старі квартири коштують не менше за житло у новобудовах
За даними ЛУН, серед однокімнатних квартир різниця між середньою вартістю житла у сталінках та новобудовах становить лише тисячу доларів. У будинках, зведених після 2010 року, такі квартири коштують у середньому 85 тисяч доларів, а у сталінках – 86 тисяч.
В інших типах будинків ціни нижчі. Однокімнатна квартира у спецпроєкті коштує в середньому 64 тисячі доларів. У панельному будинку за таке житло просять близько 48 тисяч доларів, а у хрущовці – 45 тисяч.
Однокімнатних квартир у дореволюційних будинках на ринку небагато. Водночас окремі такі пропозиції можуть коштувати дорожче за квартири у сучасних житлових комплексах.
Як кількість кімнат змінює різницю в ціні
Серед двокімнатних квартир новобудови вже дорожчі за сталінки. Середня вартість такого житла у будинках після 2010 року становить 139 тисяч доларів, а у сталінках – 110 тисяч. Різниця сягає 29 тисяч доларів.
Серед трикімнатних квартир різниця зростає до 58 тисяч доларів. У новобудовах таке житло коштує в середньому 203 тисячі доларів, тоді як у сталінках – 145 тисяч.
Дорожчими за житло у сучасних ЖК залишаються квартири у дореволюційних будинках. Двокімнатне житло там коштує в середньому 159 тисяч доларів, а трикімнатне – 223 тисячі.
Хрущовки та панельні будинки коштують значно дешевше. Найбільша різниця з новобудовами помітна саме серед квартир із двома та трьома кімнатами.
Наскільки готові квартири у новобудовах дорожчі за первинку
Готові квартири у сучасних будинках на вторинному ринку також дорожчі за житло на первинці. Стартова вартість квадратного метра у новобудовах Києва становить близько 1 410 доларів.
На вторинному ринку у будинках, зведених після 2010 року, квадратний метр коштує приблизно 1 970 – 2 060 доларів залежно від кількості кімнат.
Для однокімнатних квартир різниця з первинним ринком становить 39,7%, для двокімнатних – 40,4%. У трикімнатних квартирах вона найбільша – 46,1%.
Нагадаємо, перед купівлею квартири у новобудові варто перевірити документи забудовника, стан будівництва та роботу основних систем будинку. Також до вартості житла потрібно додати майбутні витрати на ремонт, меблі, техніку та оформлення.