Где старые квартиры стоят не дешевле, чем жилье в новостройках
По данным ЛУН, среди однокомнатных квартир разница между средней стоимостью жилья в сталинках и новостройках составляет всего тысячу долларов. В домах, построенных после 2010 года, такие квартиры стоят в среднем 85 тысяч долларов, а в сталинках – 86 тысяч.
В других типах домов цены ниже. Однокомнатная квартира в спецпроекте стоит в среднем 64 тысячи долларов. В панельном доме за такое жилье просят около 48 тысяч долларов, а в хрущевке – 45 тысяч.
Однокомнатных квартир в дореволюционных домах на рынке немного. В то же время отдельные такие предложения могут стоить дороже, чем квартиры в современных жилых комплексах.
Как количество комнат влияет на разницу в цене
Среди двухкомнатных квартир новостройки уже дороже сталинских домов. Средняя стоимость такого жилья в домах, построенных после 2010 года, составляет 139 тысяч долларов, а в сталинках – 110 тысяч. Разница достигает 29 тысяч долларов.
Среди трехкомнатных квартир разница возрастает до 58 тысяч долларов. В новостройках такое жилье стоит в среднем 203 тысячи долларов, тогда как в сталинках – 145 тысяч.
Дороже жилья в современных жилых комплексах остаются квартиры в дореволюционных домах. Двухкомнатная квартира там стоит в среднем 159 тысяч долларов, а трехкомнатная – 223 тысячи.
Хрущевки и панельные дома стоят значительно дешевле. Наибольшая разница по сравнению с новостройками заметна именно среди квартир с двумя и тремя комнатами.
Насколько готовые квартиры в новостройках дороже, чем на первичном рынке
Готовые квартиры в современных домах на вторичном рынке также дороже, чем жилье на первичном рынке. Стартовая стоимость квадратного метра в новостройках Киева составляет около 1 410 долларов.
На вторичном рынке в домах, построенных после 2010 года, квадратный метр стоит примерно 1 970 – 2 060 долларов в зависимости от количества комнат.
Для однокомнатных квартир разница по сравнению с первичным рынком составляет 39,7%, для двухкомнатных – 40,4%. В трехкомнатных квартирах она самая большая – 46,1%.
Напомним, перед покупкой квартиры в новостройке стоит проверить документы застройщика, ход строительства и работу основных систем дома. Также к стоимости жилья нужно прибавить будущие расходы на ремонт, мебель, технику и оформление.