Покупка квартиры в Польше: как приобрести жилье в 2026 году

Однако процедура приобретения жилья имеет свои особенности, которые следует учесть еще до подписания договора. Больше об этом расскажет 24 Канал.

Интересно Важно сделать сразу же после переезда: первые шаги к комфортной жизни в Испании

Может ли украинец купить квартиру в Польше?

Как объясняют на официальном сайте правительства Польши, в большинстве случаев граждане Украины могут покупать квартиры в Польше без специального одобрения от государства. Закон позволяет иностранцам приобрести отдельное жилое помещение (квартиру) для собственного проживания без получения разрешения Министерства внутренних дел Польши.

В то же время разрешение может понадобиться, если иностранец покупает:

• дом вместе с земельным участком,
• землю,
• недвижимость в пограничной зоне,
• сельскохозяйственные участки более 1 гектара.

Именно поэтому для большинства украинцев самым простым вариантом может быть покупка квартиры в многоквартирном доме.

Дает ли квартира право на проживание в Польше?

Многие люди ошибочно думают, что покупка недвижимости автоматически дает право на проживание. На самом деле это не так. Квартира в собственности сама по себе не означает автоматического получения вида на жительство или гражданства.

Однако собственное жилье может быть плюсом при оформлении карты побыту и долгосрочного вида на жительство. Также все это создает условия для финансовой стабильности.

С 2026 года украинцы с номером PESEL UKR также смогут подавать заявления на специальную карту проживания онлайн, что может облегчить легализацию пребывания.

Украинцы имеют право приобрести жилье в Польше / Фото Shutterstock

Что стоит знать об основных этапах покупки квартиры?

Процедура покупки жилья в Польше обычно выглядит так:

1. Выбор квартиры

Самые популярные города среди украинцев:

• Варшава,
• Краков,
• Вроцлав,
• Гданьск,
• Познань.

В этих населенных пунктах есть возможности для трудоустройства, поэтому люди могут выбирать именно их как удобное место для покупки собственного жилья.

2. Подписание предварительного договора

После выбора квартиры подписывают umowa przedwstępna – предварительный договор. Обычно покупатель вносит задаток 5 – 10% стоимости жилья.

3. Проверка документов

Перед покупкой необходимо проверить:

• księga wieczysta (реестр собственности),
• отсутствие долгов,
• статус земли,
• право собственности продавца.

4. Подписание нотариального договора

Финальный договор покупки подписывается у нотариуса (akt notarialny). Именно после этого квартира официально переходит в собственность покупателя.

Сколько стоит купить квартиру в Польше?

Как отмечает Business Insider, цены на недвижимость в крупных городах, таких как Варшава, Краков, Вроцлав или Гданьск, остаются высокими, но стабильными. Средняя стоимость квадратного метра в Варшаве на 2026 год колеблется примерно от 12 000 до 18 000 злотых в зависимости от района, типа дома и года постройки.

Кроме стоимости жилья, нужно учесть дополнительные расходы:

• налог PCC – 2% (для вторичного рынка),
• нотариус – примерно 1000 – 3000 злотых,
• запись в земельный реестр – около 200 злотых,
• услуги агентства – 2 – 3%.

В новостройках часто налог уже входит в стоимость квартиры.

Выгодно ли покупать квартиру в Польше?

Многие украинцы рассматривают покупку квартиры как инвестицию.

• Сдача квартиры в аренду

Согласно данным Otodom, январь 2026 года принес оживление на рынке аренды как со стороны предложения, так и со стороны спроса. По сравнению с предыдущим месяцем количество предложений выросло на 8%.

Студенты, молодые специалисты и иностранцы часто ищут квартиры для временного проживания, поэтому некоторые люди могут сдавать недвижимость в аренду и получать дополнительные средства.

Приобретенные квартиры часто сдают в аренду / Фото Shutterstock

• Перепродажа после роста цен

Как сообщают в международной аудиторской и консалтинговой компании Ernst & Young, польский рынок недвижимости в 2026 году все еще остается актуальным для инвестиций. Нередко покупатели стремятся приобрести квартиру на раннем этапе строительства или в перспективном районе, чтобы потом перепродать жилье через несколько лет после повышения рыночных цен.

• Жилье для детей, которые учатся в Польше

Некоторые украинские семьи покупают квартиры для собственных детей, которые переезжают в Польшу на учебу. Это может не только обеспечить комфортные условия проживания, но и помочь сэкономить на арендных платежах. А в будущем такое жилье можно сдать в аренду или продать.

Благодаря всем этим факторам покупка квартиры в Польше сегодня рассматривается как сочетание жилищного комфорта и финансовой выгоды. А возможность получить доход от аренды или перепродажи делает это приобретение привлекательным для тех украинцев, которые планируют стать владельцами недвижимости в этой стране.

Напомним, что поддержать материально родных в Украине можно из любой точки Европы. Для этого можно воспользоваться услугами международного сервиса TransferGo. А если присоединиться к программе "Пригласи друга", можно еще и получить денежные бонусы.