Однак процедура придбання житла має свої особливості, які варто врахувати ще до підписання договору. Більше про це розкаже 24 Канал.

Цікаво Важливо зробити одразу ж після переїзду: перші кроки до комфортного життя в Іспанії

Чи може українець купити квартиру в Польщі?

Як пояснюють на офіційному сайті уряду Польщі, у більшості випадків громадяни України можуть купувати квартири в Польщі без спеціального схвалення від держави. Закон дозволяє іноземцям придбати окреме житлове приміщення (квартиру) для власного проживання без отримання дозволу Міністерства внутрішніх справ Польщі.

Водночас дозвіл може знадобитися, якщо іноземець купує:

  • будинок разом із земельною ділянкою,
  • землю,
  • нерухомість у прикордонній зоні,
  • сільськогосподарські ділянки понад 1 гектар.

Саме тому для більшості українців найпростішим варіантом може бути купівля квартири в багатоквартирному будинку.

Чи дає квартира право на проживання в Польщі?

Багато людей помилково думають, що купівля нерухомості автоматично дає право на проживання. Насправді це не так. Квартира у власності сама по собі не означає автоматичного отримання дозволу на проживання або громадянства.

Проте власне житло може бути плюсом під час оформлення карти побиту та довгострокового дозволу на проживання. Також все це створює умови для фінансової стабільності.

З 2026 року українці з номером PESEL UKR також зможуть подавати заяви на спеціальну карту проживання онлайн, що може полегшити легалізацію перебування.


Українці мають право придбати житло у Польщі / Фото Shutterstock

Що варто знати про основні етапи купівлі квартири?

Процедура купівлі житла в Польщі зазвичай виглядає так:

1. Вибір квартири

Найпопулярніші міста серед українців:

  • Варшава,
  • Краків,
  • Вроцлав,
  • Гданськ,
  • Познань.

У цих населених пунктах є можливості для працевлаштування, тож люди можуть обирати саме їх як зручне місце для купівлі власного житла.

2. Підписання попереднього договору

Після вибору квартири підписують umowa przedwstępna – попередній договір. Зазвичай покупець вносить завдаток 5 – 10% вартості житла.

3. Перевірка документів

Перед купівлею необхідно перевірити:

  • księga wieczysta (реєстр власності),
  • відсутність боргів,
  • статус землі,
  • право власності продавця.

4. Підписання нотаріального договору

Фінальний договір купівлі підписується у нотаріуса (akt notarialny). Саме після цього квартира офіційно переходить у власність покупця.

Скільки коштує купити квартиру в Польщі?

Як зазначає Business Insider, ціни на нерухомість у великих містах, таких як Варшава, Краків, Вроцлав чи Гданськ, залишаються високими, але стабільними. Середня вартість квадратного метра у Варшаві на 2026 рік коливається приблизно від 12 000 до 18 000 злотих залежно від району, типу будинку та року побудови.

Окрім вартості житла, потрібно врахувати додаткові витрати:

  • податок PCC – 2% (для вторинного ринку),
  • нотаріус – приблизно 1000 – 3000 злотих,
  • запис у земельний реєстр – близько 200 злотих,
  • послуги агентства – 2 – 3%.

У новобудовах часто податок уже входить у вартість квартири.

Чи вигідно купувати квартиру у Польщі?

Багато українців розглядають купівлю квартири як інвестицію.

  • Здача квартири в оренду

Згідно з даними Otodom, січень 2026 року приніс пожвавлення на ринку оренди як з боку пропозиції, так і з боку попиту. У порівнянні з попереднім місяцем кількість пропозицій зросла на 8%.

Студенти, молоді спеціалісти та іноземці часто шукають квартири для тимчасового проживання, тому деякі люди можуть здавати нерухомість в оренду і отримувати додаткові кошти.


Придбані квартири часто здають в оренду / Фото Shutterstock

  • Перепродаж після зростання цін

Як повідомляють у міжнародній аудиторській та консалтинговій компанії Ernst & Young, польський ринок нерухомості у 2026 році все ще залишається актуальним для інвестицій. Нерідко покупці прагнуть придбати квартиру на ранньому етапі будівництва або у перспективному районі, щоб потім перепродати житло через кілька років після підвищення ринкових цін.

  • Житло для дітей, які навчаються у Польщі

Деякі українські сім'ї купують квартири для власних дітей, які переїжджають до Польщі на навчання. Це може не тільки забезпечити комфортні умови проживання, а й допомогти зекономити на орендних платежах. А в майбутньому таке житло можна здати в оренду або продати.

Завдяки всім цим факторам купівля квартири у Польщі сьогодні розглядається як поєднання житлового комфорту та фінансової вигоди. А можливість отримати дохід від оренди або перепродажу робить це придбання привабливим для тих українців, які планують стати власниками нерухомості у цій країні.

Нагадаємо, що підтримати матеріально рідних в Україні можна з будь-якої точки Європи. Для цього можна скористатися послугами міжнародного сервісу TransferGo. А якщо долучитися до програми "‎Запроси друга", можна ще й отримати грошові бонуси.