Чи можна щось будувати на власному земельному паї
- Пряме переоформлення земельного паю на ділянку під забудову неможливе, але є законні шляхи для цього через виділення, зміну цільового призначення або обмін землі.
- Основні варіанти включають викуп/обмін земельної ділянки, зміну цільового призначення для індивідуального житлового будівництва, або включення землі у межі населеного пункту.
Багато хто в Україні отримав земельну частку під час розпаювання колгоспних земель. Однак далеко не кожен землевласник знає, чи можна будувати щось на землі, яку він отримав.
Як будувати на землях паю по закону?
Переоформити пай (тобто земельну частку, отриману внаслідок паювання колективної власності на землю) безпосередньо на ділянку під забудову – неможливо в прямому сенсі, повідомляє "Земельний фонд України". Однак є законні шляхи, які дозволяють використати пай для отримання або оформлення ділянки під забудову.
Читайте також Скільки землі можуть отримати учасники бойових дій у 2026 році
Викуп або обмін земельної ділянки є одним із таких шляхів. Якщо пай у вашій власності, ви можете продати його (чи обміняти) на земельну ділянку під забудову. Для цього пай має бути виділений у натурі (на місцевості) та зареєстрований як окрема ділянка.
Сучасний агробізнес потребує надійного партнера. Open Agri Club – платформа для розвитку малих фермерів та агросектору України. Фінансування під посівну, аналіз ґрунту, добрива, досвід експертів та фахові консультації. Приєднуйтеся та формуйте майбутнє українського агросектору вже сьогодні!
Також можна змінити цільове призначення землі. Якщо ви вже виділили пай у власність (маєте кадастровий номер), тоді можна подати заявку на зміну цільового призначення з "для ведення товарного сільгоспвиробництва" на "для індивідуального житлового будівництва" або "для ведення особистого селянського господарства" (що іноді допускає забудову).
Це можливо, якщо ділянка перебуває в межах населеного пункту або близько до нього. Потрібно затвердити детальний план території (ДПТ) або генеральний план, якщо такого немає.
Які ще є варіанти законного будівництва?
Землю можна оформити як особисте селянське господарство. Деякі місцеві ради можуть погодити зміну призначення на ОСГ, де можна будувати житловий будинок (але не завжди дозволяється за законом — залежить від локації). Цей варіант трохи легший за зміну на "під забудову", але теж вимагає погоджень.
Також землю можна включити у межі населеного пункту. Якщо пай за межами населеного пункту, можливо ініціювати його включення в межі – тоді стає легше змінити цільове призначення і забудувати. Це довгий і не завжди успішний шлях, але працює при підтримці місцевої влади.
Важливо! Пряме "переоформлення" паю на ділянку під забудову юридично неможливе. Але через виділення, зміну цільового призначення або обмін — цілком реально.
Чи можна звести ангар на землі сільськогосподарського призначення?
На землях сільськогосподарського призначення можна зводити ангари, якщо вони функціонально пов'язані з веденням сільськогосподарської діяльності.
Для законного будівництва ангара необхідно отримати дозвільну документацію в органі з питань архітектури та містобудування, а потім ввести об'єкт в експлуатацію і зареєструвати право власності.