В Украине объявили максимальный и минимальный размер платы за аренду земли

Ограничение цен на аренду

Украинское законодательство не устанавливает ограничений при определении размера и условий уплаты арендной платы за пользование частной землей сельхозназначения. Наоборот, Законом "Об аренде земли" предусмотрено, что размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды.

Читайте также Стоимость сельхозземли в прифронтовых областях вдвое меньше, чем в центре Украины

Впрочем, некоторое время дискуссионным был вопрос о минимальном размере платы за аренду земельных участков сельхозназначения и земельных долей (паев).

Это связано с Указом Президента, в котором указано, что вводится плата за аренду земельных участков сельхозназначения, земельных долей (паев) в размере не менее 3%, определенной в соответствии с законодательством, стоимости земельного участка.

Важно! Однако, по определению Верховного Суда, этот Указ носит рекомендательный характер. Соответственно, пока не предусмотрено предельных размеров платы за аренду частных земельных участков сельхозназначения.

Любые другие количественные показатели при определении размера арендной платы за пользование такими землями тоже не закреплены. Стороны должны придерживаться рекомендаций. Они ограничены минимальными и максимальными предельными значениями арендной платы.

Предельные размеры арендной платы

Сейчас годовой размер арендной платы не может быть меньше размера земельного налога, установленного для соответствующей категории земельных участков на соответствующей территории, и не может превышать 12% нормативной денежной оценки земельного участка (для пастбищ в населенных пунктах, которым предоставлен статус горных – не может превышать размера земельного налога).

Кроме предельных значений размера арендной платы за государственную и коммунальную землю, при его определении стороны "привязаны" также к нормативной денежной оценке земельного участка, который будет передаваться в аренду.

Налоговый кодекс для определения размера налога и арендной платы рекомендует использовать нормативную денежную оценку земельных участков. Для частных земель арендная плата может устанавливаться как процент от НДО, так и в фиксированном виде.

Обратите внимание! Таким образом, в случае аренды государственного или коммунального участка размер арендной платы регулируются императивными нормами Налогового кодекса Украины, а что касается частных земель, то пока не предусмотрено предельных размеров арендной платы.