Как определяется размер арендной платы: минимальная и максимальная ставка

Как устанавливается размер арендной платы

Максимальный и минимальный размер арендной платы зависит от типа земель, поскольку процедура установления и уплаты арендной платы за государственную или коммунальную землю законодательно гораздо больше урегулирована, чем аренда частных земель, сообщает 24 Канал со ссылкой на "Земельный фонд Украины". 

Смотрите также Каким образом можно восстановить утраченные документы на землю

Арендная плата за участки частной собственности Законодательство Украины не устанавливает ограничений при определении размера и условий уплаты арендной платы за пользование частной землей сельхозназначения.

В то же время статьей 21 Закона "Об аренде земли" предусмотрено, что размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Впрочем, определенное время минимальный размер платы за аренду земельных участков сельхозназначения и земельных долей (паев) был дискуссионным.

Важно! Это связано с Указом Президента №92/2002 "О дополнительных мерах по социальной защите крестьян - собственников земельных участков и земельных долей (паев)" в котором указано, что вводится плата за аренду земельных участков сельхозназначения, земельных долей (паев) в размере не менее 3%, определенной в соответствии с законодательством, стоимости земельного участка.

Верховный Суд определил, что этот Указ носит рекомендательный характер, а его нормы не являются императивными. Учитывая это можно утверждать, что пока не предусмотрено предельных размеров платы за аренду частных земельных участков сельхозназначения. Так же как не закреплены и любые другие количественные показатели (критерии) при определении размера арендной платы за пользование такими землями.

Обратите внимание! Арендная плата за участки коммунальной/государственной собственности Правовая природа арендной платы за неприватную землю как обязательного и безусловного платежа в местный бюджет обусловливает необходимость соблюдения сторонами целого ряда императивных законодательных норм. Прежде всего стороны ограничены минимальными и максимальными предельными значениями арендной платы.

Каким должен быть максимальный размер платы

Так, в соответствии с пунктом 288.5 НКУ сейчас годовой размер арендной платы не может быть меньше размера земельного налога, установленного для соответствующей категории земельных участков на соответствующей территории, и не может превышать 12% нормативной денежной оценки земельного участка (для пастбищ в населенных пунктах, которым предоставлен статус горных – не может превышать размера земельного налога).

Важно! Кроме предельных значений размера арендной платы за государственную и коммунальную землю, при его определении стороны "привязаны" также к нормативной денежной оценке земельного участка, который будет передаваться в аренду.

Пункт 289.1 НКУ содержит императивную норму о том, что для определения размера налога и арендной платы используется нормативная денежная оценка земельных участков. В свою же очередь для частных земель арендная плата может устанавливаться как процент от НДО, так и в фиксированном виде.

Обратите внимание! Итак, в случае аренды государственного или коммунального участка размер арендной платы регулируются императивными нормами НКУ, а что касается частных земель, то пока не предусмотрено предельных размеров арендной платы.