Приобретение права собственности на землю: в чем особенности для юридических лиц

В чем особенности для юрлиц

Сейчас украинские юридические лица уже получили право приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения, передает 24 Канал со ссылкой на "Земельный фонд Украины". В то же время необходимо учитывать ограничения по площади общего банка земли и проверку прав приобретателя.

Смотрите также Как определяется размер арендной платы: минимальная и максимальная ставки

Приобретение права собственности на земли юридическими лицами осуществляется путем:

• приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
• внесения земельных участков ее учредителями в уставный капитал (основанием для внесения земельного участка в уставный фонд юридического лица является решение собственника этого земельного участка.);
• принятие наследства;
• возникновение других оснований, предусмотренных законом.

Что касается земель несельскохозяйственного назначения, то украинские юридические лица могут приобретать их в общем порядке, а иностранные юридические лица могут приобретать на них право собственности:

• в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
• за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества. Что касается сельскохозяйственных земель, то с учетом норм статьи 130 ЗК Украины приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут, в частности, юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и / или государство, и / или территориальные общины.

Важно! Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности юридического лица (кроме банков) не может превышать общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в собственности всех ее участников (членов, акционеров), но не более десяти тысяч гектаров. Порядок осуществления проверки соответствия приобретателя или собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным этой статьей, утверждается Кабинетом Министров Украины.

Иностранцы получают право приобретать землю или доли в юридических лицах – владельцах земли только в случае одобрения этого на референдуме.

При любых условиях запрет распространяется на:

• иностранцев и их юридических лиц – в части земель, расположенных ближе 50 километров от государственной границы Украины;
• граждан государства, признанного государством-агрессором или государством-оккупантом;
• лиц, которые принадлежат или принадлежали к террористическим организациям;
• юридических лиц, принадлежащих иностранным государствам; юридических лиц, в которых невозможно установить бенефициарного собственника (контроллера);
• юридических лиц, бенефициарные владельцы (контролеры) которых зарегистрированы в оффшорных зонах или государствах из "черного списка" FATF;
• лиц, в отношении которых применены санкции.