Набуття права власності на землю: у чому особливості для юридичних осіб

Василь Розтрьопа

Основні тези

Юридичні особи в Україні можуть набувати у власність земельні ділянки, але з обмеженням по площі та перевіркою прав набувача.
Іноземці можуть придбавати землю тільки через референдум, з обмеженнями для певних груп, таких як іноземні юридичні особи, що розташовані ближче 50 км від кордону, та інші.
Юридичні особи можуть набувати землі через купівлю-продаж, дарування, внесення до статутного капіталу, спадщину та інші законні підстави.
Заборона на придбання землі поширюється на іноземців, держави-агресори, терористичні організації, офшорні зони та осіб під санкціями.

Як право власності на землю набувають юридичні особи / Фото: "Нова Лад"

Юридичні особи в Україні можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення своєї діяльності. Втім, при здійсненні операцій варто враховувати певні особливості.

У чому особливості для юросіб

Наразі українські юридичні особи вже набули право набувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення, передає 24 Канал із посиланням на "Земельний фонд України". Водночас необхідно враховувати обмеження по площі загального банку землі та перевірку прав набувача.

Дивіться також Як визначається розмір орендної плати: мінімальна та максимальна ставки

Набуття права власності на землі юридичними особами здійснюється шляхом:

придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
внесення земельних ділянок її засновниками до статутного капіталу (підставою для внесення земельної ділянки до статутного фонду юридичної особі є рішення власника цієї земельної ділянки.);
прийняття спадщини;
виникнення інших підстав, передбачених законом.

Що стосується земель несільськогосподарського призначення, то українські юридичні особи можуть набувати їх в загальному порядку, а іноземні юридичні особи можуть набувати на них право власності:

у межах населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна та для спорудження об'єктів, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україні;
за межами населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна. Що стосується сільськогосподарських земель, то з урахуванням норм статті 130 ЗК України набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть, зокрема, юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади.

Важливо! Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності юридичної особи (крім банків) не може перевищувати загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які можуть перебувати у власності всіх її учасників (членів, акціонерів), але не більше десяти тисяч гектарів. Порядок здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним цією статтею, затверджується Кабінетом Міністрів України.

Іноземці отримують право придбавати землю або частки в юридичних особах – власниках землі тільки в разі схвалення цього на референдумі.

За будь-яких умов заборона поширюється на:

іноземців та їх юридичних осіб – в частині земель, що розташовані ближче 50 кілометрів від державного кордону України;
громадян держави, визнаної державою-агресором або державою-окупантом;
осіб, які належать або належали до терористичних організацій;
юридичних осіб, що належать іноземним державам; юридичних осіб, у яких неможливо встановити бенефіціарного власника (контролера);
юридичних осіб, бенефіціарні власники (контролери) яких зареєстровані в офшорних зонах або державах з "чорного списку" FATF;
осіб, стосовно яких застосовано санкції.