Кому принадлежит земля, на которой построен частный дом

Основні тези

Лицо, которое приобрело право собственности на недвижимость, автоматически получает право собственности или пользования на земельный участок под домом, согласно Гражданскому кодексу Украины.
Право собственности на земельные участки может быть приобретено через различные гражданско-правовые сделки, приватизацию, наследство или выделение в натуре.

В Украине действует принцип единства дома и участка, на котором он возведен. Этот принцип гарантирует неотделимость дома и земли под ним.

В чьей собственности земля под домом?

К лицу, которое приобрело право собственности на объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в определенном законом порядке, одновременно переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором размещен такой объект, передает 24 Канал со ссылкой на Гражданский кодекс Украины.

В это время не происходит изменения ее целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца земельного участка, в порядке и на условиях, определенных законодательством.

Помните! В статье 120 Земельного кодекса Украины определено, как именно происходит переход права на земельный участок в случае приобретения прав собственности на размещенный на нем дом, его хозяйственного ведения, оперативного управления им (кроме многоквартирного дома).

Как переходит собственность на землю к другому лицу?

Приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения:

по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
в случае бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
в случае приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены лицам в пользование;
в случае принятия наследства;
в случае выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случае приобретения в собственность объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках.

Если физическое или юридическое лицо частного права приобретает в собственность жилой дом (кроме многоквартирного), размещен на земельном участке, находящемся в частной собственности предыдущего владельца, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит к приобретателю объекта недвижимого имущества без изменения его целевого назначения.

Важно! В то же время если предыдущему владельцу принадлежала доля на земельный участок в праве общей собственности, к новому владельцу недвижимого имущества переходит право собственности на такую долю земельного участка. Аналогично соответствующая доля земельного участка переходит в право собственности приобретателю объекта недвижимого имущества в случае приобретения им доли в деле общей собственности такого имущества.

Может ли наследник пользоваться землей, не переоформив ее?

Законодательство не позволяет пользоваться землей без оформления наследства, что включает подачу заявления к нотариусу, оформление свидетельства о праве на наследство и регистрацию права собственности.
Без официального оформления наследства, наследник не имеет права заключать договоры аренды или продажи, и государством может быть наложен штраф за незаконное пользование землей.