Кто является собственником земли, на которой стоит частный дом

Основні тези

В 2025 году украинское законодательство внедряет принцип единства дома и участка, на котором он построен, позволяя автоматический переход права собственности на землю новому владельцу дома.
Согласно Гражданскому кодексу Украины, при переходе права собственности на дом автоматически переходит и право собственности или пользования на земельный участок, где размещен этот дом.

Украинское законодательство в 2025 году предусматривает принцип единства дома и участка, на котором он построен. Во время процедуры продажи дома собственность на землю будет переходить к новому владельцу автоматически.

Чья земля, на которой стоит дом?

Согласно статье 377 Гражданского кодекса Украины, к лицу, которое приобрело право собственности на объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в определенном законом порядке, одновременно переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором размещен такой объект, передает 24 Канал со ссылкой на Гражданский кодекс Украины.

В это время не происходит изменения ее целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца земельного участка, в порядке и на условиях, определенных законодательством.

Помните! В статье 120 Земельного кодекса Украины определено, как именно происходит переход права на земельный участок в случае приобретения прав собственности на размещенный на нем дом, его хозяйственного ведения, оперативного управления им (кроме многоквартирного дома).

Как участок переходит к новому владельцу?

Приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения:

по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
в случае бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
в случае приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены лицам в пользование;
в случае принятия наследства;
в случае выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случае приобретения в собственность объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках.

Если физическое или юридическое лицо частного права приобретает в собственность жилой дом (кроме многоквартирного), размещен на земельном участке, находящемся в частной собственности предыдущего владельца, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит к приобретателю объекта недвижимого имущества без изменения его целевого назначения.

Обратите внимание! В то же время если предыдущему владельцу принадлежала доля на земельный участок в праве общей собственности, к новому владельцу недвижимого имущества переходит право собственности на такую долю земельного участка. Аналогично соответствующая доля земельного участка переходит в право собственности приобретателю объекта недвижимого имущества в случае приобретения им доли в деле общей собственности такого имущества.

Какова стоимость переоформления сельского дома в ноябре 2025 года?

При переоформлении дома в 2025 году продавец платит подоходный налог 5% и военный сбор 5%, а покупатель – сбор в Пенсионный фонд 1% от стоимости объекта.
Стоимость услуг оценщика дома составляет ориентировочно 1000 гривен, а услуги нотариуса в Киеве – от 10 000 гривен, с дополнительными затратами на регистрацию прав собственности.