Кому принадлежит земля под частным домом

Основні тези

Согласно законодательству Украины, при продаже дома собственность на землю под ним автоматически переходит к новому владельцу.
Иностранцы могут приобретать права собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения через приобретение недвижимости на них.

Согласно законодательству, в Украине предусмотрен принцип единства дома и участка, на котором он построен. При продаже дома собственность на землю переходит к новому владельцу автоматически.

Кто владеет землей, на которой стоит дом?

Согласно статье 377 Гражданского кодекса Украины, к лицу, которое приобрело право собственности на объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в определенном законом порядке, одновременно переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором размещен такой объект, передает 24 Канал со ссылкой на Гражданский кодекс Украины.

В это время не происходит изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца земельного участка, в порядке и на условиях, определенных законодательством.

Обратите внимание! В статье 120 Земельного кодекса Украины определено, как именно происходит переход права на земельный участок в случае приобретения прав собственности на размещенный на нем дом, его хозяйственного ведения, оперативного управления им (кроме многоквартирного дома).

Как собственность на участок переходит к новому владельцу?

Приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения:

по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
в случае бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
в случае приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены лицам в пользование;
в случае принятия наследства;
в случае выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случае приобретения в собственность объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках.

Если физическое или юридическое лицо частного права приобретает в собственность жилой дом (кроме многоквартирного), размещен на земельном участке, находящемся в частной собственности предыдущего владельца, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит к приобретателю объекта недвижимого имущества без изменения его целевого назначения.

Важно! В то же время если предыдущему владельцу принадлежала доля на земельный участок в праве общей собственности, к новому владельцу недвижимого имущества переходит право собственности на такую долю земельного участка. Аналогично соответствующая доля земельного участка переходит в право собственности приобретателю объекта недвижимого имущества в случае приобретения им доли в деле общей собственности такого имущества.

Что делать в случае потери наследственных документов на землю

В случае потери свидетельства о праве на наследство на землю, необходимо проверить его наличие в Государственном реестре вещных прав (ГРВП) или получить дубликат через нотариуса.
Для получения дубликата нужно подать заявление об утрате, иметь паспорт, ИНН, данные о наследственном деле, а также учесть возможность обращения в суд, если нотариус недоступен.