Земля под домом не приватизирована: что это значит и как действовать владельцу дома

Валерия Моргун

Основні тези

Землю под домом нужно приватизировать, чтобы иметь возможность ею пользоваться, дарить, оформлять наследство, продавать или иным способом отчуждать.
Регистрация участка осуществляется территориальным управлением Госземагентства, и для этого необходимо подать заявление с копиями документов и квитанцией об уплате услуг.

Немало бывает случаев, когда человек пользуется домом (например, живет в нем). Однако участок, на котором находится здание, не приватизирован.

Как и для чего приватизировать землю под домом?

Такую землю следует приватизировать, чтобы иметь возможность ею пользоваться, о чем сообщает Бесплатная правовая помощь.

Согласно действующему законодательству, кадастровый номер следует предоставить той или иной земельному участку, чтобы владелец смог:

подарить его;
оформить наследство;
продать или иным способом отчудить его;
или даже продать жилой дом, здание или сооружение, которые расположены на земельном участке.

Что же такое кадастровый номер земельного участка? Речь идет об индивидуальном цифровом номере земли, который:

не повторяется на всей территории Украины;
предоставляется земельному участку при проведении государственной регистрации;
сохраняется за ним в течение всего времени его существования.

Зарегистрировать участок (или предоставить ему кадастровый номер) должно территориальное управление Госземагентства, а именно – государственный кадастровый регистратор.

Регистрация должна осуществляться на основе поданного заявления и квитанции об уплате услуг. К заявлению следует в частности приложить копию государственного акта, копию паспорта и идентификационного номера человека, который заявление и подает.

Следующий шаг – это получить выписку из Государственного земельного кадастра, который будет содержать информацию об участке и его владельце.

Обратите внимание! У Гражданском кодексе отмечается, что в Украине действует принцип единства дома и участка, на котором он расположен. Как это работает – при приобретении права собственности на объект недвижимости одновременно переходит право собственности (или пользования) участком, на котором он находится.

Что еще следует знать украинцам о земле?

В Украине можно проверить право собственности на землю через публичную кадастровую карту Украины. Также такая возможность предоставляется через веб-портал Госгеокадастра. В частности без наличия кадастрового номера пока невозможно провести ни одно юридическое действие в отношении земли.
В то же время пока невозможно получить земельный участок бесплатно из-за действия военного положения. Однако в мирное время каждое совершеннолетнее лицо имеет право на землю – до 2,28 гектара.