Цены на землю в Украине изменились за полгода: какая тенденция и динамика

Какие сейчас цены на землю в Украине

Сейчас стоимость земли сельскохозяйственного назначения на 19% больше, чем в конце 2023 года. За три года открытого рынка земли в Украине было продано 567 тысяч гектаров сельскохозяйственной земли.

Читайте также В Украине объявили максимальный и минимальный размер платы за аренду земли

По данным Госгеокадастра, украинцы заключили более 254 тысяч сделок, средняя стоимость земли составила 41 тысячу гривен за гектар. Наиболее востребованными стали угодья на Полтавщине (60 360 гектар) со средней ценой 42,75 тысяч гривен за гектар. В 2023 году было приобретено больше всего земли – 179 921 гектар.

Кроме того, война повлияла также на спрос и цены:

• в 2024 году на Полтавщине приобрели 17 036,6 гектара по 52,59 тысячи гривен за гектар,
• на Днепропетровщине – 12 952,7 гектара по 34 тысячи гривен,
• на Кировоградщине – 9 375 гектар по 38 тысяч гривен.

Самой дорогой стала земля на Ивано-Франковщине – 101 тысяча гривен за гектар.

Только четверть земельных угодий меняют владельца через куплю-продажу, большинство изменений (65%) происходит по наследству. Рынок земли открылся 1 июля 2021 года и с 2024 года стал доступным для бизнеса.

Какова динамика цен в 2024 году

Эксперт по аграрной и земельной политике Роман Нейтер сообщил, что средневзвешенная цена сельскохозяйственной земли в Украине выросла на 19% с декабря 2023 года до июня 2024 года. Средняя цена выросла с 37,1 тысячи гривен за гектар до 44,0 тысяч гривен за гектар. Он отметил, что официальные цены, указанные в зарегистрированных сделках купли-продажи, ниже рыночной стоимости, но процентное изменение официальной цены соответствует изменению рыночной цены.

Ключевым фактором изменения цены, по словам аналитика, стало открытие рынка для юридических лиц. На региональном уровне наибольший рост наблюдался в Полтавской области, где цена выросла на 53%.

Важно заметить, что именно в Полтавской области больше всего земель приобрели юрлица, которые, в среднем, платят более высокую цену за земельные участки (или декларируют полную цену, а не минимально возможную),
– говорит Роман Нейтер.

Следующими регионами со значительным ростом стали:

• Волынская область (+50%),
• Житомирская (+33%),
• Хмельницкая (+23%).

В то же время во Львовской и Херсонской областях цены на землю снизились на 21% и 19% соответственно. В случае с Львовской областью, по словам Нейтера, причиной является высокая база для сравнения. "Это регион с одними из самых дорогих земель в Украине, если считать по официальным ценам".

Координатор земельного комитета УКАБ Игорь Лисецкий прогнозирует дальнейший рост цен на 10-15%. Среди факторов, влияющих на изменение цен, он выделяет, во-первых, рост инвестиционной привлекательности земельных участков, что способствует увеличению спроса на них. Девальвация гривны стала еще одним важным фактором, ведь снижение стоимости национальной валюты приводит к увеличению цен на землю.