Скільки коштує земля на Заході України: актуальні ціни на вересень 2024 року

Основні тези

В Україні три роки діє відкритий ринок землі, що дозволяє вільно продавати та купувати земельні паї.
Середня ціна на землю на Заході України у другому кварталі 2024 року склала 43,5 тисячі гривень за гектар, що на 3,7% вище, ніж у першому кварталі, і на 15,3% вище, ніж у четвертому кварталі 2023 року.
Найвища середня ціна за гектар землі зафіксована в Івано-Франківській області і становить 157 883 гривні.
Ціни на землю у західних областях України суттєво різняться: у Волинській області – 53 567 гривень за гектар, у Рівненській – 63 274 гривні за гектар, у Львівській – 78 953 гривні за гектар, у Тернопільській – 54 773 гривні за гектар, у Закарпатській – 52 359 гривень за гектар, у Чернівецькій – 45 068 гривень за гектар.
Високі ціни на землю в західних областях можуть бути пов'язані з обмеженнями на ринку, що призводять до високих транзакційних витрат, а також з великими розмірами ділянок та якістю ґрунтів.

Джерело:

Опендатабот

В Україні вже 3 роки діє відкритий ринок землі, завдяки чому можна вільно продавати та купувати земельні паї. Ціни на Заході України доволі сильно відрізняються від решти країни через низку чинників.

Вартість землі на Заході України

В Україні зросли ціни на землю: середня ціна у другому кварталі 2024 року склала 43,5 тисячі гривень за гектар. Це на 3,7% більше за вартість у першому кварталі 2024 року та на 15,3% більше, ніж у четвертому кварталі 2023 року. За понад три роки відкритого ринку землі в Україні відбулося понад 250 тисяч угод купівлі-продажу сільськогосподарських угідь.

Читайте також Скільки коштує земельний пай у вересні 2024 року: оновлені ціни

Загальна площа проданої землі сягнула близько півмільйона гектарів, а середня вартість одного гектара по Україні наразі складає 47 776 гривень. Вартість землі суттєво відрізняється залежно від регіону. Найдорожча земля наразі зафіксована в Івано-Франківській області, де середня ціна сягає 157 883 гривні за 1 гектар.

Середня вартість землі на Заході України по регіонах:

Волинська область – 53 567 гривень за гектар;
Рівненська область – 63 274 гривні за гектар;
Львівська область – 78 953 гривні за гектар;
Тернопільська область – 54 773 гривні за гектар;
Закарпатська область – 52 359 гривень за гектар;
Івано-Франківська область – 157 883 гривні за гектар;
Чернівецька область – 45 068 гривень за гектар.

Зверніть увагу! Раніше 24 Канал повідомляв, що високі ціни в західних областях України, ймовірно, пов'язані з обмеженнями на ринку, що призводять до високих транзакційних витрат. Враховуючи, що в середньому розмір "товарної" ділянки у Львівській області складає 0,5 гектара, а в Івано-Франківській – 0,4 гектара, вартість земельної ділянки може бути пропорційною з витратами на оформлення угоди. Що може знижувати мотивацію до укладання подібних угод.

Відтак, угоди купівлі-продажу в цих областях укладаються з більшими ділянками (в середньому 0,7 гектара в Івано-Франківській області, і 1 гектар у Львівській, що практично вдвічі більше від розміру успадкованих ділянок), та ділянками, що мають, ймовірно, кращі ґрунти. Що і спричиняє високі середні ціни в цих регіонах.