Договір оренди приміщення: що потрібно знати українцям
- Договір оренди приміщення в Україні є обов'язковим письмовим документом, що визначає умови користування майном та має юридичну силу.
- Договори оренди для нежитлових та житлових приміщень включають різні аспекти, такі як строк оренди, орендна плата, права та обов'язки сторін, та можливість дострокового розірвання.
Чимало українців протягом життя орендують або здають в оренду приміщення (житлове або комерційне). Проте слід врахувати багато факторів, перш ніж щось винаймати або надавати в оренду.
Що слід знати про договір оренди приміщення в Україні?
Зокрема обов'язково слід підписати договір оренди, про що пише Центр правової допомоги.
Читайте також Квартири здають швидше, але ціни не ростуть: що з орендою в Києві
Наголошується, що договір оренди – це письмова угода між орендодавцем та орендарем. Вона визначає всі умови користування майном.
Такий документ обов'язково має юридичну силу. Крім того, саме його використовують у разі будь-яких суперечок та конфліктів між сторонами.
Договорі оренди нежитлового приміщення повинен мати такі аспекти:
- предмет договору – вказана адреса, площа тощо;
- строк оренди;
- орендна плата – розмір, порядок оплати;
- права та обов’язки сторін;
- умови дострокового розірвання – важливо детально прописати, у яких випадках орендодавець може розірвати договір та які гарантії має орендар;
- передача та повернення об’єкта.
- відповідальність обох сторін.
Водночас договір оренди (або ж просто найму) житлового приміщення – це документ, який укладається про проживання конкретних людей у квартирі або будинку на конкретних умовах. Такий договір визначає оплату та строк оренди житла.
Договір оренди житлового приміщення обов’язково має містити такі складові:
- дані осіб, які укладають договір;
- точні відомості про квартиру чи житло, яке орендується;
- вартість оренди за 1 місяць;
- строк на який укладається такий договір;
- можливість дострокового розірвання договору;
- відповідальність сторін;
- реквізити та підписи сторін.
На сайті адвоката Алли Нероди вказано, що обов’язково слід оформити додаток – акт прийому-передачі квартири. У ньому фіксується стан та умови приміщення, наявність меблів та техніки.
Зверніть увагу! Для цього типу договору не обов’язково нотаріальне посвідчення. Але якщо сторони наполягають на посвідченні в нотаріуса, то це можливо зробити.
Що ще слід знати про оренду житла?
- Фізичні особи, що здають житло, зобов'язані сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Разом це – 23% від суми орендного доходу.
- Зокрема в Україні зріс попит на оренду житла. Найбільше – у Кіровоградській області. Найбільший розрив між кількістю пропозицій та кількістю шукачів у Запорізькій області, а середня ціна на оренду у Києві.