Кто главный в доме: какие права имеют жильцы и что решает ОСМД
- Совладельцы квартир имеют право участвовать в управлении ОСМД, получать документы, информацию о его деятельности и тому подобное.
- ОСМД имеет полномочия создавать органы управления, принимать бюджетные решения, заключать договоры с подрядчиками, сдавать в аренду помещения и использовать придомовую территорию.
Совладельцы квартир имеют право влиять на управление ОСМД, членами которого они являются. В частности каждый из них имеет право требовать прозрачности в финансах и даже защищать свои интересы в суде. В то же время и само объединение имеет немалые полномочия: от контроля за деньгами до установки зарядок для электрокаров.
Какие права имеют жители ОСМД?
Адвокат Анна Даниэль рассказала для 24 Канала, что закон об объединении совладельцев многоквартирного дома определяет права каждого из жителей.
Читайте также Платить будут все: украинцам готовят новые счета
Например, участвовать в управлении ОСМД, то есть голосовать на собрании, выбирать руководство и тому подобное. Кроме того, они имеют право получать документы и информацию о работе ОСМД, а именно знакомиться с протоколами собрания, результатами голосования.
Важным правом является требование о соблюдении правил добрососедства, а также возможность обращения в суд в случае конфликтов.
Зато объединения совладельцев имеют тоже широкие возможности, в частности некоторые из них:
- Создание органов управления, определение размера оплаты за их работу.
- Принятие решения по бюджету ОСМД, то есть на что будут идти средства из взносов.
- Заключать договоры с подрядчиками, управляющими компаниями, поставщиками услуг.
- Делать ремонты – как текущие, так и капитальные, нанимать для этого подрядчиков.
Также ОСМД имеет право сдавать в аренду общие помещения, устанавливать сервитуты. Использовать придомовую территорию, в частности для парковки или зарядки электромобилей и т.д,
– добавляет адвокат.
Что такое ОСМД
Объединение совладельцев многоквартирного дома – это юридическое лицо, созданное собственниками квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества.
Может ли создание ОСМД повлиять на субсидию?
Известно, что ПФУ нужно сообщить о создании ОСМД в течение 30 дней, ведь это влияет на назначение или перерасчет субсидии.
Поэтому в ПФУ нужно подать в таком случае заявление об изменении условий проживания и документы, подтверждающие создание ОСМД.