Продажа земли: каких изменений ждать украинцам

Какова цель реформы

Станет ли рынок земли драйвером роста и сигналом для иностранных инвесторов или повторит печальную судьбу приватизации 90-х, когда была лишь имитация и метод "по-украински".

Важно! Зеленський анонсував створення ринку землі в Україні у 2020 році

Как иногда замечают адепты староукладной жизни – оно же сейчас работает, так что же его трогать? Да, работает. Правда. Аграрии нынче в шоколаде, а еще и дотации получают. Но работает немного не эффективно и не справедливо распределяет прибыль между участниками.

Оно работает. Но и телега, запряженная лошадью, тоже едет. Но если в мире все уже давно пересели на электромобили, гордится скоростью своей телеги как-то стыдно. Странно, кстати, что поборниками своей украинской Богом данной телеги обычно являются националисты, люто ненавидящие коммунистов, но отстаивающие их идеи, ведь до прихода большевиков в Украине всегда был рынок земли.

Что с рынком земли в Украине сейчас?На сегодня в Украине действует запрет (мораторий) на продажу и отчуждение земель сельскохозяйственного назначения. Верховная Рада продлила его до 1 января 2020 года.

Из-за запрета владельцы земельных паев не могут свободно распоряжаться своими землями – единственным способом передачи земли в пользование другим лицам является договор аренды.

Мораторий должен прекратить действие после принятия закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и введения открытого рынка покупки и продажи земли.

Итак, значит целью реформы должно стать повышение эффективности рынка, а значит максимальный эффект для экономики. И восстановление справедливости. Как бы пафосно это не звучало. На самом деле реализации и той и другой цели способствует ключевой параметр – максимизация стоимости земли.

Сколько стоит земля под мораторием в Украине | Инфографика 24 канала

Кто на самом деле владеет землей

Почему можно говорить о справедливости? Потому что есть огромная несправедливость. Есть огромное число собственников земельных паев, которым вот уже 20 лет не дают по полной использовать право собственности.

И не лишним будет напомнить, что право собственности – это "священная корова" успешных государств современного мира. Тем же, кто сотрясает Конституцией и говорит, что земля – это собственность народа, рекомендуется взять лопату и идти добываться народный украинский газ народным методом.

Целью реформы должно стать повышение эффективности рынка

Народ делегирует свое право распоряжаться своей собственностью государству, и государство уже давно распределило часть сельскохозяйственной земли среди собственников. Все. Баста. Сельхоз паи – это частная собственность. И люди должны иметь право ей распоряжаться.

Что же мы имеем сейчас? Собственниками паев на начало введение моратория были сем миллионов человек. На данный момент один миллион уже умер. Миллион человек умерли и так и не смогли воспользоваться своим правом собственности.

Причем кто знает, если бы они могли распоряжаться своей собственностью, возможно бы удалось спасти человека, ведь актив, земля, мог бы быть продан и позволил бы оплатить лечение. К примеру. Или доходы от аренды были бы в разы выше, обеспечивали бы совершенно иной образ жизни и человек продолжал жить.

Проверьте свои знания! Тест про те, що ви знаєте про мораторій землі

Сейчас остается шесть миллионов человек, которых лишили их права собственности. И с точки зрения восстановления справедливости сейчас мы все просто обязаны сделать все, чтобы актив, который есть у этих людей, вырос в цене. И ничто его рост не сдерживало.

Потому что рост стоимости пая – это и рост стоимости аренды. Получения хоть какой-то компенсации за 18 лет, когда агрохолдинги могли выкручивать руки селянам. Потому что рост стоимости пая – это возможность дать обучение детям, если его решат продать.

Люди заслужили, чтобы их собственность наконец получила настоящую оценку и настоящую стоимость.

При этом, важно помнить, что согласно социологии, продать пай хотят 5-10% собственников. Поэтому в основном люди начнут получать просто большой доход от аренды земли, а распродажа в угоду жадных капиталистов остается только в фантазии популистов.

Что влияет на стоимость земли

Опыт других стран мира показывает, что чем меньше ограничений на рынке земли, тем выше стоимость земли. Опыт богатый, ведь рынка земли сейчас нет только в шести странах мира. В Украине, конечно. А также в Венесуэле, Кубе, Северной Корее, Таджикистане и где-то в Африке, кажется в Конго. В общем, приличная компания.

Так вот, накопленный в цивилизованном мире опыт говорит, что при прочих равных, ключевым является наличие или отсутствие ограничений на право собственности на землю.

Если, например, покупать могут только физические лица да по 100 гектар в одни руки, то стоимость земли будет минимальна. А если покупать может кто угодно, и физические и юридические лица любой юрисдикции, то цена будет максимальной.

Для Украины это означает, что если ввести жесткие ограничения, то земля будет так и стоить, как сейчас, что-то около тысячи долларов за гектар. А если сделать систему максимально либеральной, то ориентиром может стать Польша, что стоимость составляет порядка 10 тысяч долларов за гектар.

Как говорится – почувствуйте разницу. И попробуйте объяснить собственнику земли, собственнику пая, что он должен получать в 10 раз меньше, потому что, если что, придут китайцы и вывезут весь украинский чернозем на Луну.

Является ли эффективной реформа

Украина самая бедная страна в Европе, а значит нам надо срочно что-то с этим делать. Повышать тот самый ВВП на душу населения, чтобы по крайней мере обогнать Молдову и начать приближаться к Польше.

Так вот, наибольший экономический эффект, согласно расчетам, опять-таки дает модель, которая предусматривает минимальные ограничения. Короче говоря, чем больше ограничений, тем меньше прирост ВВП.

Что такое ВВП?Валовой внутренний продукт – это важный показатель, по которому можно оценить развитие экономики страны. Он указывает на рыночную стоимость всех произведенных на территории страны в течение года товаров и услуг с целью потребления, экспорта и накопления за вычетом стоимости промежуточных товаров и услуг, то есть сырья, топлива, энергии, кормов и других. Этот показатель дает представление об общем материальном благосостоянии нации.

И если реальный ВВП может добавить к своему росту пару процентов при отсутствии ограничений, то в максимально жестком сценарии вы почти и не увидите эффекта введения рынка на цифрах. А как результат и в кошельках. Потому что абстрактный ВВП всегда имеет связь с конкретным набором цифр в вашей зарплате или пенсии. Как-то так уж исторически сложилось. И чем больше ограничений на рынке земли, тем меньше купюр в вашем кошельке.

И да, объясните теперь сами себе, что вы должны зарабатывать меньше только потому что, если что, придут арабы и увезут к себе в пустыню весь чернозем, вместе с украинскими рабами.

Логично ли ввести хоть какие-то ограничения? Да. Но такие, которые как раз будут способствовать рыночной конкуренции, что тоже будет влиять на рост стоимости актива. Речь идет о недопустимости возникновения монополий.

В результате, разумно было бы ограничить концентрацию земли в одних руках. Воспользоваться опытом реформы банковской системы, где открывают конечных бенефициаров. В результате, должен быть ограничен процент сельскохозяйственной земли в руках одних собственников (и связанных лиц). На уровне ОТГ, на уровне области и на уровне страны. Монополии – это зло. Это важно помнить.