Наследство без документов: можно ли пользоваться имуществом без переоформления

Можно ли пользоваться землей без документов?

Право собственности не переходит автоматически даже к ближайшим родственникам. Поэтому наследники после смерти владельца не могут продолжать законно засевать землю, получать арендную плату без всякого переоформления, отмечает Земельный фонд Украины.

Смотрите также Оформили дарение жилья: что важно знать еще до подписания документов

Юристы отмечают, что без оформления документов человек фактически пользуется землей "на словах", но юридически не может полноценно распоряжаться участком и защищать свои права.

Чтобы официально получить землю в наследство, нужно пройти несколько обязательных этапов:

• подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя;
• оформить свидетельство о праве на наследство;
• зарегистрировать право собственности в Государственном реестре вещных прав.

Только после этого человек становится полноценным владельцем земельного участка. Без документов наследник не может законно выполнить действий с ней, например, продать землю, подарить ее, передать по наследству или заключить полноценный договор аренды.

Если возникнут земельные споры, то наследник без документов не сможет доказать свое право в суде.

Также рискуют арендаторы, которые платит деньги родственникам умершего владельца без оформленных ими прав. Ведь в будущем такой договор могут признать недействительным.

Заметьте! Ко всему государство может наложить штраф за использование земли "на словах" или признать пользование участка незаконным.

Какие проблемы могут возникать с жильем?

С недвижимостью ситуация еще сложнее. Ведь многие люди годами живут в квартире умерших родителей или родственников, откладывая переоформление. Особенно часто это случается во время войны или из-за финансовых трудностей.

Но без оформления наследства человек юридически не является собственником жилья. Это означает, что он не сможет:

• продать квартиру или дом;
• оформить дарение;
• официально сдать жилье в аренду;
• оформить субсидию или коммунальные договоры;
• использовать недвижимость в качестве залога.

Неоформленное жилье к тому же значительно уязвимее к мошенническим схемам, споров между родственниками или незаконного отчуждения. Если возникнет конфликт, без документов доказать свои права будет значительно сложнее.

Кроме того, вместе с недвижимостью наследник получает и обязательства, отмечают в Правовой помощи. Это могут быть долги за коммунальные услуги, кредиты, налоги или штрафы. И чем дольше человек откладывает оформление жилья на себя, тем больше может стать сумма задолженности.

Важно! Как пояснила адвокат ЮК "Фемида Прайм" Наталья Рыженко в комментарии УНИАН, в наследство переходит задолженность по банковским кредитам и картам, коммунальным услугам, налогам, алиментам, штрафам и тому подобное. Но только в том случае, если человек официально принял наследство.

Что будет, если не переоформить наследство?

Главный риск заключается в потере права на наследство. Если человек не подаст заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев, его могут признать таким, отказавшимся от имущества.

В таком случае придется обращаться в суд и доказывать уважительные причины пропуска сроков. Это влечет за собой дополнительные расходы, длительные процессы и не гарантирует результат.

Также есть еще один опасный сценарий, когда наследство могут признать выморочным. Если наследники не заявили свои права или вообще отсутствуют, имущество через суд может перейти в собственность территориальной общины.

Что важно знать о наследстве?

Чтобы официально принять наследство, человек должен подать соответствующее заявление нотариусу. Украинское законодательство позволяет сделать это несколькими способами. В частности, наследник может лично обратиться к нотариусу, отправить документы по почте или подать электронное заявление с квалифицированной электронной подписью.

Важно, что подать заявление о принятии наследства гражданин может уже с 14 лет самостоятельно. В то же время закон позволяет изменить решение: в течение шести месяцев заявление можно отозвать, если человек передумал вступать в наследство.