Тільки за "зайві" метри: хто платитиме податок на житло у 2026 році
У 2026 році власники квартир і будинків можуть отримати нові платіжки за нерухомість. Податок стосуватиметься не всього житла, а лише тих квадратних метрів, які перевищують встановлену законом пільгову площу.
Яку суму треба сплатити за нерухомість у 2026 році
Розмір податку на нерухомість залежить не тільки від площі житла, пише 24 Канал.
Дивіться також Будівництво здорожчало майже на 20%: що буде з цінами на квартири
Конкретну ставку встановлює місцева рада, тому суми можуть відрізнятися залежно від громади. Водночас є верхня межа: ставка не може бути більшою за 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад норму.
У 2026 році максимальна сума становить 120 гривень за один “зайвий” квадратний метр. Тобто власник платить не за всю квартиру чи будинок, а тільки за площу, яка перевищує пільговий ліміт.
Наприклад, якщо квартира має 80 квадратних метрів, податок нарахують не на всю площу, а лише на 20 квадратних метрів понад норму. За максимальною ставкою це може бути близько 2 400 гривень.
Для квартири площею 100 квадратних метрів сума може зрости приблизно до 4 800 гривень. Якщо йдеться про будинок на 150 квадратних метрів, податок можуть нарахувати за 30 квадратних метрів понад норму – це близько 3 600 гривень.
Окреме правило діє для великої нерухомості. Якщо площа квартири перевищує 300 квадратних метрів, а будинку – 500 квадратних метрів, власнику додатково нараховують ще 25 тисяч гривень на рік.
Попри війну, ринок житла продовжує працювати. У 2025 році РІЕЛ ввів в експлуатацію майже дві тисячі помешкань у Києві та Львові, розпочав нові проєкти та відкрив у столиці продаж нових черг у комплексах бізнес-класу. Девелопер зберігає стабільний темп будівництва, що для інвестора означає прогнозованість і системність реалізації.
Хто має платити податок на нерухомість
Податок стосується власників житлової нерухомості, площа якої більша за встановлену пільгову норму. Важливо, що для розрахунку беруть загальну площу житла, а не лише житлові кімнати.
Пільгові норми такі:
- квартира – до 60 квадратних метрів;
- будинок – до 120 квадратних метрів;
- квартира і будинок разом – до 180 квадратних метрів.
Якщо площа житла не перевищує ці межі, податок не нараховують.
Коли треба сплатити податок на нерухомість
У 2026 році українці сплачуватимуть податок за 2025 рік. Податкова має надіслати повідомлення-рішення з розрахованою сумою до 1 липня 2026 року. Отримати його можна поштою або через електронний кабінет платника.
Після отримання платіжки у власника є 60 днів, щоб сплатити податок. Якщо не вкластися у цей строк, доведеться платити більше. За прострочення до 30 днів передбачений штраф у розмірі 5% від суми податку. Якщо затримка перевищує 30 днів, штраф зростає до 10%. Після 90 днів прострочення додатково можуть нарахувати пеню.
Як законно зменшити суму податку
Суму в платіжці варто перевірити навіть тим власникам, які не мають пільг. Найперше треба звірити технічний паспорт на житло з даними податкової. Помилка може бути у площі, адресі, кількості власників або інших відомостях – тобто вплине на суму.
Податок також може змінити розподіл часток власності. Якщо квартира має 80 квадратних метрів і оформлена на одного власника, податок нарахують за 20 понаднормових метрів.