Миф или реальность: может ли арендатор отсудить арендованную квартиру

Основні тези

Длительная аренда не дает арендатору права собственности на квартиру.
Ни один договор найма, даже на десятки лет, не предоставляет права собственности, только временное пользование жильем.
Для защиты имущества собственникам рекомендуется заключать официальный договор аренды с четкими условиями.

В Украине распространен миф, что длительное проживание в арендованной квартире может дать арендатору право на ее собственность. Юристы объяснили, соответствует ли это действительности и, стоит ли бояться владельцам недвижимости.

Все точки над "і" в этом вопросе расставила юрист Мария Левченко в комментарии Новости.LIVE, передает 24 Канал.

Что говорит закон?

Мария Левченко отметила, что сама только длительная аренда не создает никаких прав на квартиру.

Право собственности – незыблемо и защищено Конституцией. Если квартира должным образом оформлена, отсудить ее невозможно,
– объяснила юрист.

Справка. Статья 41 Конституции Украины гарантирует: никто не может быть противоправно лишен права собственности. Имущество могут изъять только в исключительных случаях и с компенсацией, но отнюдь не из-за многолетней аренды.

Поэтому ни один договор найма, даже подписанный на 10 или более лет, не предоставляет арендатору права собственности. Это лишь разрешение временно пользоваться жильем за арендную плату.

В умовах війни у девелоперів з’являється важлива місія – не лише підтримувати економіку, а й створювати житло, яке буде безпечним, доступним та якісним. Це шанс оновити підхід до урбаністики в Україні. Системний девелопер РІЕЛ – серед тих, хто вже сьогодні формує цей підхід: мислить системно, працює на випередження та бере на себе відповідальність за нову якість міського життя.

Может ли наниматель забрать жилье / Фото Unsplash

Мифы о присвоении квартиры

Ремонты, оплата коммунальных услуг и десятилетия проживания не создают имущественных прав. Система регистрации в Украине четкая: есть запись в госреестре – есть право собственности; нет записи – нет права.

Как защитить имущество собственнику?

Эксперты советуют заключать письменный договор аренды с четкими условиями:

срок,
оплата,
правила пользования,
штрафы за нарушения.

Важно также проверять арендаторов – их документы, доходы, состав семьи и условия проживания.

Попытки "отсудить" жилье чаще всего основываются на недоразумениях или мифах. Суд может признать право собственности только в случаях покупки или дарения, если возникли проблемы с оформлением документов, но это не касается обычной аренды.

Как отмечают юристы, единственный надежный способ защиты прав – официальный договор аренды, составлен правильно. Устные договоренности или неправильно оформленные соглашения не имеют юридической силы.