Все точки над "і" в этом вопросе расставила юрист Мария Левченко в комментарии Новости.LIVE, передает 24 Канал.
Смотрите также Штраф до 17 000 гривен: каких животных на самом деле нельзя держать в квартире
Что говорит закон?
Мария Левченко отметила, что сама только длительная аренда не создает никаких прав на квартиру.
Право собственности – незыблемо и защищено Конституцией. Если квартира должным образом оформлена, отсудить ее невозможно,
– объяснила юрист.
Справка. Статья 41 Конституции Украины гарантирует: никто не может быть противоправно лишен права собственности. Имущество могут изъять только в исключительных случаях и с компенсацией, но отнюдь не из-за многолетней аренды.
Поэтому ни один договор найма, даже подписанный на 10 или более лет, не предоставляет арендатору права собственности. Это лишь разрешение временно пользоваться жильем за арендную плату.
В умовах війни у девелоперів з’являється важлива місія – не лише підтримувати економіку, а й створювати житло, яке буде безпечним, доступним та якісним. Це шанс оновити підхід до урбаністики в Україні. Системний девелопер РІЕЛ – серед тих, хто вже сьогодні формує цей підхід: мислить системно, працює на випередження та бере на себе відповідальність за нову якість міського життя.
Может ли наниматель забрать жилье / Фото Unsplash
Мифы о присвоении квартиры
Ремонты, оплата коммунальных услуг и десятилетия проживания не создают имущественных прав. Система регистрации в Украине четкая: есть запись в госреестре – есть право собственности; нет записи – нет права.
Как защитить имущество собственнику?
Эксперты советуют заключать письменный договор аренды с четкими условиями:
- срок,
- оплата,
- правила пользования,
- штрафы за нарушения.
Важно также проверять арендаторов – их документы, доходы, состав семьи и условия проживания.
Попытки "отсудить" жилье чаще всего основываются на недоразумениях или мифах. Суд может признать право собственности только в случаях покупки или дарения, если возникли проблемы с оформлением документов, но это не касается обычной аренды.
Как отмечают юристы, единственный надежный способ защиты прав – официальный договор аренды, составлен правильно. Устные договоренности или неправильно оформленные соглашения не имеют юридической силы.