Какие города отобрали для строительства социального жилья?
В следующий этап проекта прошли Львов, Житомир, Николаев, Кременчуг и Кропивницкий, сообщают в Министерстве развития общин и территорий.
Смотрите также Соглашение по жилищному ваучеру могут остановить уже после выбора квартиры: в чем причина
Эти общины предварительно отобрали среди 25 участников конкурса, а сейчас проекты проходят оценку финансовых моделей. После этого станет понятно, какие именно общины смогут перейти к практической реализации строительства.
Наталья Козловская
Заместитель Министра развития общин и территорий
Сегодня мы отобрали и передали на дальнейшую оценку структурированные проекты – те, которые имеют реальный потенциал для реализации. Поскольку по условиям проекта предполагается софинансирование, важно оценить, смогут ли общины привлекать кредитные ресурсы без чрезмерной нагрузки на бюджеты, а также насколько жизнеспособна сама арендная модель. Речь идет не о временных решениях, а о создании системы, которая позволит строить доступное жилье для тех, кто в этом больше всего нуждается – внутренне перемещенных лиц, ветеранов и специалистов, которых общины стремятся удержать.
Во время отбора учитывали сразу несколько факторов:
- количество внутренне перемещенных лиц в громаде;
- потребность в социальном жилье;
- готовность местных властей реализовать проект.
Также оценивали, смогут ли общины в дальнейшем управлять таким жилым фондом. На финальном этапе общины представили свои проекты специальной комиссии с участием представителей Минразвития, Минфина, Агентства восстановления и экспертов.
Попри війну, ринок житла продовжує працювати. У 2025 році РІЕЛ ввів в експлуатацію майже дві тисячі помешкань у Києві та Львові, розпочав нові проєкти та відкрив у столиці продаж нових черг у комплексах бізнес-класу. Девелопер зберігає стабільний темп будівництва, що для інвестора означає прогнозованість і системність реалізації.
Какими будут проекты социального жилья в разных городах?
Масштаб представленных общинами проектов существенно отличается. Общая стоимость отдельных инициатив колеблется примерно от 680 миллионов до почти 5 миллиардов гривен.
Один из крупнейших проектов представил Львов. Там предлагают построить четыре многоквартирных дома высотой от 6 до 10 этажей на 1 000 квартир. В проекте также предусмотрели коммерческие помещения, которые могут приносить дополнительный доход для содержания такого жилья.
Кропивницкий планирует возвести 8 шестиэтажных домов на 1003 квартиры. В Минразвития отмечают, что этот проект имеет высокий уровень готовности к реализации, поскольку земельный участок уже имеет нужное целевое назначение.
Житомир предложил компактный формат – один 9-этажный четырехсекционный дом на 216 квартир с современными техническими решениями и доступом к инженерным сетям.
Николаев и Кременчуг в своих проектах делают ставку на финансовую устойчивость. В Николаеве планируют построить два 10-этажных дома на 300 квартир с арендной моделью, которая будет учитывать платежеспособность жителей. Самый масштабный по количеству зданий проект представил Кременчуг – 29 девятиэтажных домов на 1024 квартиры, рассказали в соцсетях города.
Как будет работать новая модель арендного жилья?
Проект предусматривает создание муниципального жилищного фонда без права приватизации или перепродажи квартир. То есть жилье будет оставаться в собственности общины, а квартиры будут сдавать в аренду людям, которые нуждаются в поддержке.
Новую модель рассматривают прежде всего как вариант доступного жилья для переселенцев и других украинцев, которые не могут позволить себе покупку квартиры. Аренда в таких домах будет дешевле рыночной – ориентировочно от 90 до 320 грн за квадратный метр.
Отдельное внимание планируют уделять расположению новых домов. В проектах учитывают доступ к базовой инфраструктуре, в частности школ, детсадов и медицинских учреждений. Также в каждом доме будет укрытие.
Какие еще житловые решения правительство планирует реализовать?
Квартиры и дома, которые годами стоят пустыми, планируют передать для проживания ВПЛ. Правительство вместе с партнерами запускает пилотный проект по отбору помещений в трех областях, чтобы переоборудовать их под социальное жилье.
В рамках проекта будут искать недвижимость государственной и коммунальной формы собственности, которую можно адаптировать под проживание. Пилотный этап стартует в Киевской, Ивано-Франковской и Полтавской областях. Именно там проведут инвентаризацию свободных зданий и сформируют перечень потенциальных объектов для переоборудования.