Для части украинцев хотят ограничить расходы на аренду жилья до 30% от дохода

Об этом сообщила председатель парламентского комитета по вопросам государственной власти и глава партии "Слуга народа" Елена Шуляк в своей колонке для "Новини.LIVE", информирует 24 Канал.

Обратите внимание Изменения в работе риэлторов: действительно ли цены на квартиры вырастут

Что известно о социальной аренде, которую планируют ввести?

Речь идет о законопроекте "Об основных принципах жилищной политики". Согласно ему в Украине планируют введение модели социальной аренды, которая уже давно действует в странах ЕС. Люди, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, смогут арендовать квартиры из государственного или коммунального фонда на льготных условиях. В некоторых случаях государство даже полностью покрывать арендную плату.

Ставка социальной аренды будет формироваться по специальной формуле, в основе которой – реальные доходы семьи. Для некоторых категорий граждан оплата может быть даже ниже расходов на содержание жилья. В среднем, ожидается, что социальная аренда будет стоить примерно 65% от рыночной цены аренды жилья.

По данным ЛУН, по состоянию на конец сентября 2025 года больше всего на однокомнатную квартиру уходит в Ужгороде – 83% от средней зарплаты, а также жителей таких городов: Луцка – 73%, Ивано-Франковска – 71%, Львова – 69%, Киева – 67%. Зато меньше всего на аренду жилья тратят жители Харькова – 18%. Чтобы снимать двух- или трехкомнатные квартиры, денег приходится тратить еще больше.

К тому же ежегодно будут проводить проверку доходов нанимателей. Если в течение двух лет семья стабильно превышает определенный доходный порог, это станет основанием для расторжения договора аренды, чтобы инструмент оставался целевым и достался тем, кто в нем действительно нуждается.

Откуда будут брать деньги на инициативу?

По словам Елены Шуляк, основой для социальной аренды станут государственный и муниципальный жилищные фонды. Часть фондов хотят сформировать через инвентаризацию имеющихся объектов, в частности недостроев, которые выгоднее достроить или реконструировать, чем возводить жилье с нуля. К программе также могут участвовать частные владельцы жилья – государство будет предлагать им налоговые льготы, как это практикуется в странах ЕС.

В умовах війни у девелоперів з'являється важлива місія – не лише підтримувати економіку, а й створювати житло, яке буде безпечним, доступним та якісним. Це шанс оновити підхід до урбаністики в Україні. Системний девелопер РІЕЛ – серед тих, хто вже сьогодні формує цей підхід: мислить системно, працює на випередження та бере на себе відповідальність за нову якість міського життя.

Планируют, чтобы для некоторых украинцев аренда жилья не превышала трети дохода / Фото Pexels

Деньги, которые будут платить арендаторы за социальное жилье, направлять в специальный револьверный фонд, из которого в дальнейшем будут финансировать расширение жилищного фонда. Контроль за прозрачностью процессов обеспечит единая информационно-аналитическая система в сфере жилищной политики.

Все бумажные списки переходят в цифровую очередь – человек подает заявку онлайн, вносит перечень необходимых для системы данных, видит движение очереди, которую невозможно будет передвигать вручную, 
– подчеркнула нардеп.

Шуляк подытожила, что принятие законопроекта – это не только внутренний приоритет, но и часть международных обязательств Украины перед Европейским Союзом в рамках программы Ukraine Facility, по которой государство должно получить 50 миллиардов евро помощи. Это, по ее словам, будет означать переход к прозрачным правилам вместо хаоса, долгосрочные инвестиции вместо точечных заплат. Люди смогут вернуть себе ощущение дома, что является ценной инвестицией в восстановление страны.

Как пояснила Елена Шуляк, законопроект №12377 "Об основных принципах жилищной политики" должен стать рамочным документом, которые задает стратегические стандарты в сфере жилищной политики. По словам нардепа, над документом работают максимально внимательно, чтобы финальный текст был четким, согласованным и способным работать на практике.

Какие проблемы есть на рынке жилья в Украине и как их хотят решить?

Ранее Елена Шуляк рассказала, что в Украине более 90% сделок по аренде жилья заключаются без официального оформления. На первый взгляд, это кажется выгодным для обеих сторон: арендодатель избегает налогов, а арендатор платит меньше. Однако такая "экономия" может дорого обойтись в случае конфликта, выселения или чрезвычайной ситуации. Без официального договора стороны фактически лишены правовой защиты.

В рамках реформы предлагают несколько важных изменений, которые должны сделать рынок аренды более прозрачным и привлекательным для владельцев жилья. В частности, хотят снизить ставку налога на доходы от сдачи жилья в аренду. Также предусмотрено полное освобождение от налогообложения в случаях, когда жилье предоставляется внутренне перемещенным лицам. Кроме того, владельцев могут освободить от обязанности подавать налоговые декларации в таких ситуациях, а для учета доходов введут упрощенную систему.