Жилье во Львове дорожает: почему покупателям из других городов стоит присмотреться к недвижимости

Что происходит с ценами на львовском рынке и какие возможности предлагает девелопер РИЭЛ, рассказываем в материале 24 Канала.

Сколько стоят квартиры во Львове и как изменились цены

Львов остается одним из самых дорогих городов Украины по стоимости недвижимости. Как утверждают в ЛУН, по состоянию на октябрь 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет около 70,1 тысячи гривен. Для сравнения: в Киеве квадратный метр в новостройках стоит около 62,6 тысячи гривен. За год жилье в столице подорожало на 14%.

Рост цен фиксируется и на вторичном рынке Львова. По статистике ЛУН, однокомнатная квартира стоит в среднем 75,6 тысячи долларов, двухкомнатная – 108 тысяч долларов, а трехкомнатная – 145 тысяч долларов. За последний год цены на такое жилье выросли соответственно на 14%, 15% и 21%.

В то же время дорожает и аренда. За год стоимость аренды однокомнатной квартиры во Львове выросла на 38%. В начале октября такое жилье стоило около 24,8 тысячи гривен в месяц. За двухкомнатную квартиру арендаторы платят в среднем 31,5 тысячи гривен, а за трехкомнатную – 38,3 тысячи гривен.

Эти цифры важны не только для тех, кто планирует приобрести квартиру для себя. Рост арендных ставок означает, что владельцы жилья могут рассматривать его и как источник дохода. В то же время фактическая доходность будет зависеть от стоимости квартиры, затрат на ремонт и содержание, а также спроса на аренду в конкретном районе.

Почему покупатели из других регионов обращают внимание на Львов

Полномасштабная война изменила подход украинцев к выбору недвижимости. Теперь при покупке квартиры часто учитываются не только ее стоимость и расположение, но и ситуация с безопасностью, а также возможность использовать жилье в различных обстоятельствах.

Для жителей Киева, Харькова, Днепра, Запорожья, Одессы и других городов квартира во Львове может стать дополнительным вариантом для проживания. Город расположен вдали от зоны боевых действий, имеет развитую транспортную, образовательную и бизнес-инфраструктуру. Хотя полностью безопасных регионов в Украине нет, для части покупателей расположение Львова является одним из аргументов в пользу покупки жилья.

ЖК Father во Львове / Фото РИЭЛ

При этом покупка квартиры не обязательно предполагает окончательный переезд. Например, семья из Киева может приобрести жилье во Львове и пользоваться им по мере необходимости. Если впоследствии владельцы решат вернуться в столицу, квартиру можно будет сдавать в аренду.

Другой вариант – приобрести жилье для сохранения капитала. Если учитывать тот факт, что в последние годы недвижимость во Львове дорожала, покупатели могут рассматривать ее как долгосрочное вложение с перспективой дальнейшей перепродажи. В то же время будущая стоимость квартиры будет зависеть от ситуации на рынке, поэтому рост цены нельзя считать гарантированным.

При этом следует обращать внимание на расположение жилья. В частности, близость к университетам, офисам, общественному транспорту и городской инфраструктуре может влиять на спрос со стороны арендаторов и будущих покупателей.

Почему недвижимость во Львове продолжает дорожать

Рост цен на квартиры во Львове связан не только со спросом. Один из главных факторов – подорожание самого строительства. Об этом в интервью LIGA.net рассказал основатель девелоперской компании РИЭЛ Ростислав Мельник.

Цены во Львове сейчас растут и будут расти дальше. Однако не из-за наплыва людей, а из-за роста себестоимости, 
– пояснил он.

Основатель девелоперской компании РИЭЛ Ростислав Мельник / Фото РИЭЛ

По словам Ростислава Мельника, за год себестоимость строительства выросла примерно на 25–26%. На рынок влияют подорожание строительных работ, дефицит квалифицированных работников и общая экономическая неопределенность.

В то же время Ростислав Мельник отмечает, что интерес к недвижимости Львова со стороны жителей других регионов не является постоянным. После усиления российских атак на отдельные города спрос может временно расти. Однако люди, которые переезжают из-за обстрелов, чаще выбирают аренду, а не покупку жилья.

Здесь открывается возможность для инвестиций в недвижимость прямо сейчас. Для тех, кто рассматривает жилье для последующей сдачи в аренду, РИЭЛ предлагает готовые варианты в уже заселенных жилых комплексах – таких как Riel City, "Городок Подзамче", "Великобритания" и других.

Таким образом, подорожание квартир не стоит объяснять только переездом украинцев из других городов. Значительную роль играют затраты на строительство, которые влияют на формирование цен в новых жилых комплексах.

Что происходит на рынке недвижимости Киева

В отличие от Львова, в Киеве в последние месяцы девелоперы фиксируют снижение покупательской активности. По словам Ростислава Мельника, в августе 2026 года РИЭЛ выполнила план продаж в столице лишь на 35%.

Мы выполнили план по Киеву на 35%. Сентябрь, думаю, будет не лучше. Дай бог, не хуже, 
– рассказал основатель РИЭЛ.

Главная причина, по его мнению, – неопределенность. Покупатели не знают, как будет развиваться ситуация в ближайшие месяцы, поэтому откладывают большие расходы. В то же время это не означает, что потребность в жилье исчезла. В Киеве сохраняется значительный отложенный спрос, который может возобновиться при более благоприятных условиях.

Поэтому нынешняя ситуация может стать возможностью для тех, кто рассматривает недвижимость в Киеве для перепродажи или сдачи в аренду. Восстановление спроса вместе с ростом затрат на строительство могут подтолкнуть цены вверх.

Что касается Львова, то на момент интервью РИЭЛ не планировала менять свои планы.

Сейчас разрабатываем планы до 1 апреля с поправкой на нынешние обстоятельства. Прорабатываем несколько сценариев: плохой, очень плохой, чуть лучше. Оптимистический сценарий в отношении Киева не рассматриваем. Во Львове планы не меняем, 
– отметил Мельник.

В таких условиях покупатели, у которых есть средства и которые рассматривают возможность приобретения недвижимости, могут обращать внимание не только на свой город. В частности, жилье во Львове может стать дополнительной возможностью для проживания или сдачи в аренду.

Готовые квартиры во Львове: где можно приобрести жилье без ожидания завершения строительства

Для покупателей, которые планируют переехать во Львов в ближайшее время или приобрести жилье для сдачи в аренду, важным критерием является готовность дома. Ведь покупка квартиры на этапе строительства предполагает ожидание, тогда как в уже построенном комплексе можно быстрее приступить к ремонту и обустройству жилья.

У девелопера РИЭЛ есть готовые квартиры в нескольких жилых комплексах Львова. Как рассказывает координатор отделов продаж РИЭЛ во Львове Алла Чипак, среди них – "Великобритания", Riel City и "Городок Подзамче. Новый Форт".

Координатор отделов продаж РИЭЛ во Львове Алла Чипак / Фото РИЭЛ

ЖК "Великобритания" расположен на улице Шевченко, недалеко от центральной части города. Комплекс имеет семь построенных и заселенных очередей, а сейчас идет реализация восьмой. Покупатели могут выбрать квартиру в уже сформировавшемся жилом квартале, где есть жильцы и необходимая инфраструктура.

ЖК Riel City расположен в Железнодорожном районе Львова. Часть комплекса уже построена и заселена. По словам Аллы Чипак, это вариант для тех, кто ищет квартиру в современной жилой среде с перспективой дальнейшего развития инфраструктуры.

ЖК "Городок Подзамче. Новый Форт" расположен недалеко от исторического центра Львова. Район Подзамче активно развивается, а близость к центральной части города может быть преимуществом как для собственного проживания, так и для будущей сдачи в аренду.

А выбрать варианты под ваши требования и бюджет в ЖК "Великобритания", Riel City, "Городок Подзамче. Новый Форт" и других проектах РИЭЛ можно по ссылке.

Готовые квартиры также имеются в жилых комплексах "Ярославенка", Topolis и "Америка". По словам Аллы Чипак, преимущество таких предложений заключается в том, что покупателю не нужно ждать завершения строительства. После приобретения можно приступить к ремонту, а впоследствии заселиться или подготовить жилье для арендаторов.

В какие новостройки Львова можно инвестировать: совет эксперта

Тем, кто не планирует переезжать в ближайшее время, могут быть интересны квартиры в жилых комплексах, которые еще строятся. Такие объекты позволяют выбрать жилье на перспективу, в частности с расчетом на дальнейший рост его стоимости или сдачу в аренду. Как рассказывает Алла Чипак, у РИЭЛ есть несколько проектов в разных районах Львова, которые отличаются расположением, ценой и прогнозируемым инвестиционным потенциалом.

ЖК Big Ben – рядом с Украинским католическим университетом

ЖК Big Ben расположен во Франковском районе Львова, недалеко от Украинского католического университета. Такое расположение может быть интересно покупателям, которые в будущем планируют сдавать жилье в аренду студентам, преподавателям, молодым специалистам или сотрудникам ИТ-компаний.

По словам Аллы Чипак, стоимость квадратного метра в комплексе начинается от 1 247 долларов, а потенциальный рост стоимости недвижимости по сравнению с текущей ценой может достигать 40%, возможный доход от аренды – 700 долларов в месяц.

ЖК Father – в районе Подзамче

Еще один проект – ЖК Father, который реализуется в районе Подзамче, недалеко от исторического центра Львова и жилого квартала "Городок Подзамче". Близость к центру и уже сформировавшейся инфраструктуре может стать преимуществом для будущих жильцов и арендаторов.

Цены на квартиры начинаются от 1247 долларов за м². По оценкам координатора отдела продаж РИЭЛ во Львове, прогнозируемый потенциал роста стоимости составляет до 22%, а возможный арендный доход – от 700 долларов в месяц.

ЖК Evening – рядом с Riel City

Этот комплекс расположен недалеко от уже заселенного квартала Riel City в Железнодорожном районе Львова. Рядом с ЖК Evening постепенно развивается инфраструктура, которой смогут пользоваться жильцы нового комплекса.

Стоимость квадратного метра начинается от 1159 долларов. По прогнозам Аллы Чипак, потенциальный рост стоимости квартир может составить до 20%, а возможный доход от аренды – до 600 долларов в месяц.

ЖК "Великобритания" – жилье в уже заселенном квартале

Для покупателей, желающих инвестировать в недвижимость в сформировавшейся жилой среде, одним из вариантов является ЖК "Великобритания" на улице Шевченко.

В комплексе уже построены и заселены семь очередей, а восьмая находится на этапе реализации. Это позволяет оценить не только будущий проект, но и условия проживания в уже заселенной части квартала. Стоимость квадратного метра начинается от 1710 долларов.

В то же время стоит учитывать, что приведенные показатели возможного подорожания квартир и арендного дохода являются прогнозами застройщика. Они не гарантируют соответствующей доходности, ведь фактический результат будет зависеть от рыночной ситуации, затрат на ремонт, спроса на аренду и других факторов.

Квартира для себя сегодня и инвестиция в будущее

Приобретение жилья во Львове может сочетать сразу несколько целей. Для жителей Киева и других регионов это возможность иметь собственное жилье в западной части Украины, при необходимости переехать, а впоследствии использовать квартиру для получения арендного дохода или рассмотреть возможность ее продажи.

Рост цен на недвижимость и аренду свидетельствует об интересе к львовскому рынку. В то же время решение о покупке следует принимать с учетом собственных потребностей, бюджета и срока, на который планируется инвестиция.

Тем, кто хочет пользоваться жильем в ближайшее время, стоит присмотреться к готовым квартирам. А для покупателей, рассматривающих приобретение на перспективу, могут быть интересны новостройки на разных стадиях реализации.

Ознакомиться с готовыми квартирами и жилыми комплексами во Львове можно на официальном сайте РИЭЛ или в отделах продаж:

– г. Львов: ул. Богдана Хмельницкого, 116 или ул. Стрыйская (Персенковка, 2), +38 (073) 099 92 10.
– г. Киев: Днепровская набережная, 17К (ЖК "Берег Днепра") и ул. Ростиславская, 5Б (ЖК Elyseum), +38 (073) 298 41 19;