Що відбувається з цінами на львівському ринку та які можливості пропонує девелопер РІЕЛ, розповідаємо у матеріалі 24 Каналу.

Скільки коштують квартири у Львові та як змінилися ціни

Львів залишається одним із найдорожчих міст України за вартістю нерухомості. Як стверджують в ЛУН, станом на жовтень 2026 року середня вартість квадратного метра на первинному ринку становить близько 70,1 тисяча гривень. Для порівняння, у Києві квадратний метр у новобудовах коштує близько 62,6 тисяч гривень. За рік столичне житло подорожчало на 14%.

Зростання цін фіксують і на вторинному ринку Львова. За статистикою ЛУН, однокімнатна квартира коштує в середньому 75,6 тисяч доларів, двокімнатна – 108 тисяч доларів, а трикімнатна – 145 тисяч доларів. За останній рік ціни на таке житло зросли відповідно на 14%, 15% та 21%.

Водночас дорожчає й оренда. За рік вартість оренди однокімнатної квартири у Львові зросла на 38%. На початку жовтня таке житло коштувало близько 24,8 тисяч гривень на місяць. За двокімнатну квартиру орендарі платять у середньому 31,5 тисяч гривень, а за трикімнатну – 38,3 тисяч гривень.

Ці цифри важливі не лише для тих, хто планує придбати квартиру для себе. Зростання орендних ставок означає, що власники житла можуть розглядати його і як джерело доходу. Водночас фактична дохідність залежатиме від вартості квартири, витрат на ремонт та утримання, а також попиту на оренду в конкретному районі.

Чому покупці з інших регіонів розглядають Львів

Повномасштабна війна змінила підхід українців до вибору нерухомості. Тепер під час купівлі квартири часто враховують не лише її вартість і розташування, а й безпекову ситуацію та можливість використовувати житло за різних обставин.

Для мешканців Києва, Харкова, Дніпра, Запоріжжя, Одеси та інших міст квартира у Львові може стати додатковим варіантом для проживання. Місто розташоване далі від ведення бойових дій, має розвинену транспортну, освітню та бізнесову інфраструктуру. Хоча повністю безпечних регіонів в Україні немає, для частини покупців розташування Львова є одним з аргументів на користь купівлі житла.

ЖК Father у Львові / Фото РІЕЛ

При цьому купівля квартири не обов'язково передбачає остаточний переїзд. Наприклад, родина з Києва може придбати помешкання у Львові та користуватися ним за потреби. Якщо згодом власники вирішать повернутися до столиці, квартиру можна буде здавати в оренду.

Інший варіант – придбати житло для збереження капіталу. Якщо враховувати той факт, що впродовж останніх років нерухомість у Львові дорожчала, покупці можуть розглядати її як довгострокове вкладення з перспективою подальшого перепродажу. Водночас майбутня вартість квартири залежатиме від ситуації на ринку, тому зростання ціни не можна вважати гарантованим.

Водночас слід звертати увагу на розташування житла. Зокрема, близькість до університетів, офісів, громадського транспорту та міської інфраструктури може впливати на попит серед орендарів і майбутніх покупців.

Чому нерухомість у Львові продовжує дорожчати

Зростання цін на квартири у Львові пов'язане не лише з попитом. Один із головних чинників – подорожчання самого будівництва. Про це в інтерв'ю LIGA.net розповів засновник девелоперської компанії РІЕЛ Ростислав Мельник.

Ціна у Львові зараз росте і далі зростатиме. Проте не через наплив людей, а через зростання собівартості,
– пояснив він.

Засновник девелоперської компанії РІЕЛ Ростислав Мельник / Фото РІЕЛ

За словами Ростислава Мельника, за рік собівартість будівництва зросла приблизно на 25 – 26%. На ринок впливають подорожчання будівельних робіт, дефіцит кваліфікованих працівників та загальна економічна невизначеність.

Водночас Ростислав Мельник зауважує, що інтерес до нерухомості Львова з боку мешканців інших регіонів не є постійним. Після посилення російських атак на окремі міста попит може тимчасово зростати. Однак люди, які переїжджають через обстріли, частіше обирають оренду, а не купівлю житла.

Тут відкривається можливість у для вкладень у нерухомість прямо зараз. Для тих, хто розглядає житло для подальшої здачі в оренду, РІЕЛ пропонує готові варіанти у вже заселених ЖК – як-от Riel City, "Містечко Підзамче", "Велика Британія" та інших.

Таким чином подорожчання квартир не варто пояснювати лише переїздом українців із інших міст. Значну роль відіграють витрати на будівництво, які впливають на формування цін у нових житлових комплексах.

Що відбувається на ринку нерухомості Києва

На відміну від Львова, у Києві останніми місяцями девелопери фіксують зниження купівельної активності. За словами Ростислава Мельника, у серпні 2026 року РІЕЛ виконала план продажів у столиці лише на 35%.

Ми виконали план по Києву на 35%. Вересень, гадаю, буде не кращим. Дай боже, не гіршим,
– розповів засновник РІЕЛ.

Головна причина, на його думку, – невизначеність. Покупці не знають, як розвиватиметься ситуація найближчими місяцями, тому відкладають великі витрати. Водночас це не означає, що потреба в житлі зникла. У Києві залишається значний відкладений попит, який може відновитися за сприятливіших умов.

Тож нинішня ситуація може бути можливістю для тих, хто розглядає нерухомість у Києві для перепродажу чи здачі в оренду. Відновлення попиту разом зі зростанням витрат на будівництво можуть підштовхнути ціни вгору.

Щодо Львова, то на момент інтерв'ю РІЕЛ не планувала змінювати своїх планів.

Наразі розробляємо плани до 1 квітня з корекцією на нинішні обставини. Робимо кілька сценаріїв. Поганий, дуже поганий, трішки кращий. Оптимістичного сценарію щодо Києва не розглядаємо. У Львові плани не змінюємо,
– зазначив Мельник.

За таких умов покупці, які мають кошти та розглядають придбання нерухомості, можуть звертати увагу не лише на своє місто. Зокрема, житло у Львові може бути додатковою можливістю для проживання або здачі в оренду.

Готові квартири у Львові: де можна придбати житло без очікування будівництва

Для покупців, які планують переїхати до Львова найближчим часом або придбати житло для здачі в оренду, важливим критерієм є готовність будинку. Адже придбання квартири на етапі будівництва передбачає очікування, тоді як у вже збудованому комплексі можна швидше перейти до ремонту та облаштування помешкання.

У девелопера РІЕЛ є готові квартири в кількох житлових комплексах Львова. Як розповідає координаторка відділів продажів РІЕЛ у Львові Алла Чіпак, серед них – "Велика Британія", Riel City та "Містечко Підзамче. Новий Форт".

Координаторка відділів продажів РІЕЛ у Львові Алла Чіпак / Фото РІЕЛ

ЖК "Велика Британія" розташований на вулиці Шевченка, неподалік центральної частини міста. Комплекс має сім збудованих і заселених черг, а зараз триває реалізація восьмої. Покупці можуть обрати помешкання в уже сформованому житловому кварталі, де є мешканці та необхідна інфраструктура.

ЖК Riel City розташований у Залізничному районі Львова. Частина комплексу вже збудована та заселена. За словами Алли Чіпак, це варіант для тих, хто шукає квартиру в сучасному житловому середовищі з перспективою подальшого розвитку інфраструктури.

ЖК "Містечко Підзамче. Новий Форт" розташований неподалік історичного центру Львова. Район Підзамче активно розвивається, а близькість до центральної частини міста може бути перевагою як для власного проживання, так і для майбутньої оренди.

А обрати варіанти під ваш запит і бюджет у ЖК "Велика Британія", Riel City, "Містечко Підзамче. Новий Форт" та інших проєктах РІЕЛ можна за посиланням.

Готові квартири також є в житлових комплексах "Ярославенка", Topolis та "Америка". За словами Алли Чіпак, перевага таких пропозицій полягає в тому, що покупцеві не потрібно чекати завершення будівництва. Після придбання можна розпочати ремонт, а згодом заселитися або підготувати житло для орендарів.

У які новобудови Львова можна інвестувати: порада експертки

Тим, хто не планує переїжджати найближчим часом, можуть бути цікаві квартири в житлових комплексах, які ще будуються. Такі об'єкти дають змогу обрати житло на перспективу, зокрема з розрахунком на подальше зростання його вартості або здачу в оренду. Як розповідає Алла Чіпак, у РІЕЛ є кілька проєктів у різних районах Львова, які відрізняються розташуванням, ціною та прогнозованим інвестиційним потенціалом.

ЖК Big Ben – поблизу Українського католицького університету

ЖК Big Ben розташований у Франківському районі Львова, неподалік Українського католицького університету. Така локація може бути цікавою для покупців, які в майбутньому планують здавати житло в оренду студентам, викладачам, молодим спеціалістам або працівникам ІТ-компаній.

За словами Алли Чіпак, вартість квадратного метра в комплексі стартує від 1 247 доларів, а потенційне зростання вартості нерухомості від поточної ціни може сягати 40%, можливий дохід від оренди – 700 доларів на місяць.

ЖК Father – у районі Підзамче

Ще один проєкт – ЖК Father, який реалізують у районі Підзамче, неподалік історичного центру Львова та житлового кварталу "Містечко Підзамче". Близькість до центру та вже сформованої інфраструктури може бути перевагою для майбутніх мешканців і орендарів.

Ціни на квартири стартують від 1247 доларів за м². За оцінками координаторки відділу продажів РІЕЛ у Львові, прогнозований потенціал зростання вартості становить до 22%, а можливий орендний дохід – від 700 доларів на місяць.

ЖК Evening – поруч із Riel City

Цей комплекс розташований неподалік уже заселеного кварталу Riel City у Залізничному районі Львова. Поруч із ЖК Evening поступово розвивається інфраструктура, якою зможуть користуватися мешканці нового комплексу.

Вартість квадратного метра стартує від 1159 доларів. За прогнозами Алли Чіпак, потенційне подорожчання квартир може становити до 20%, а можливий дохід від оренди – до 600 доларів на місяць.

ЖК "Велика Британія" – житло в уже заселеному кварталі

Для покупців, які хочуть інвестувати в нерухомість у сформованому житловому середовищі, одним із варіантів є ЖК "Велика Британія" на вулиці Шевченка.

У комплексі вже збудовано та заселено сім черг, а восьма перебуває на етапі реалізації. Це дозволяє оцінити не лише майбутній проєкт, а й умови проживання в уже заселеній частині кварталу. Вартість квадратного метра стартує від 1710 доларів.

Водночас варто враховувати, що наведені показники можливого подорожчання квартир та орендного доходу є прогнозами девелопера. Вони не гарантують відповідної дохідності, адже фактичний результат залежатиме від ринкової ситуації, витрат на ремонт, попиту на оренду та інших чинників.

Квартира для себе сьогодні та інвестиція на майбутнє

Придбання житла у Львові може поєднувати одразу кілька цілей. Для мешканців Києва та інших регіонів це можливість мати власне помешкання в західній частині України, за потреби переїхати, а згодом використовувати квартиру для отримання орендного доходу або розглядати її продаж.

Зростання цін на нерухомість та оренду свідчить про інтерес до львівського ринку. Водночас рішення про купівлю варто ухвалювати з огляду на власні потреби, бюджет і термін, на який планується інвестиція.

Тим, хто хоче користуватися житлом найближчим часом, варто придивитися до готових квартир. А для покупців, які розглядають придбання на перспективу, можуть бути цікавими новобудови на різних стадіях реалізації.

Ознайомитися з готовими квартирами та житловими комплексами у Львові можна на офіційному сайті РІЕЛ або у відділах продажу:

– м. Львів: вул. Богдана Хмельницького, 116 або вул. Стрийська (Персенківка, 2), +38 (073) 099 92 10.
– м. Київ: Дніпровська набережна, 17К (ЖК "Берег Дніпра") та вул. Ростиславська, 5Б (ЖК Elyseum), +38 (073) 298 41 19;