Укр Рус
Недвижимость Аналитика рынка Поворотный момент для рынка аренды: новые правила могут подтолкнуть цены вверх
12 сентября, 19:33
3

Поворотный момент для рынка аренды: новые правила могут подтолкнуть цены вверх

Алена Гогунская
Основні тези
  • Законопроект №14025 предусматривает автоматический обмен информацией о доходах, полученные через цифровые платформы, что сделает рынок аренды более прозрачным.
  • Это может привести к повышению цен на аренду, поскольку владельцы квартир могут переложить налоговую нагрузку на арендаторов.

В Украине готовят новые правила для онлайн-рынка аренды жилья. Теперь даже те граждане, которые сдают квартиры через интернет-платформы, окажутся в поле зрения налоговой.

Об этом говорится в законопроекте №14025, который зарегистрировали в Верховной Раде 9 сентября 2025 года, передает 24 Канал.

Смотрите также Аренды жилья в Киеве: какие цены в районах на правом и левом берегах в сентябре

Что предусматривает законопроект?

Законопроекте №14025 предусматривает автоматический обмен информацией о доходах, полученные через цифровые платформы. Уже 11 сентября документ передали на рассмотрение профильного комитета. Эксперты называют его принятие поворотным моментом для сферы аренды недвижимости.

Как будут работать новые правила?

Ожидается, что Airbnb, OLX, DIM.RIA, ЛУН, Prom, "Розетка" и другие платформы будут передавать налоговой данные пользователей:

  • фамилию,
  • адрес,
  • налоговый номер,
  • дату рождения,
  • а также информацию о самих сделках – например, сколько дней и по какой цене квартира сдавалась в аренду.

Под контроль попадут не только аренда квартир и паркомест, но и продажа товаров, услуги и аренда транспорта. Для большинства украинцев ставка налога составит 5%, однако при условии открытия специального счета и ограничения годового дохода до 6,7 миллиона гривен будет действовать льготный вариант.

Попри складну ситуацію в країні, люди продовжують купувати квартири, зокрема у столиці. Але тепер головне – не лише ціна чи метраж, на перший план виходить безпека. Не менш важливе й облаштоване подвір’я, доступ до шкіл. Якщо ви шукаєте ідеальне помешкання, варто звернути увагу на проєкти РІЕЛ. Житло спроєктоване у концепції Riel Family Style – тут є усе, що потрібно сучасним родинам.

Чего ждать владельцам и арендаторам?

По словам правительственного представителя Тараса Мельничука, новая система сделает рынок более прозрачным:

  • уменьшится количество мошеннических объявлений;
  • возрастет доверие между сторонами;
  • "серая" схема аренды останется в прошлом.

В то же время эксперты не исключают и рисков. В частности, владельцы квартир могут переложить новую налоговую нагрузку на арендаторов, что приведет к удорожанию жилья.


Как новые правила изменят рынок аренды недвижимости / Фото Unsplash

Что известно о международном опыте?

Введение автоматического обмена данными приближает Украину к стандартам ЕС, где прозрачная финансовая отчетность через цифровые платформы давно стала нормой.

Мы должны интегрироваться в мировые процессы и одновременно гарантировать справедливую уплату налогов всеми, кто зарабатывает в интернете, 
– подытожил Мельничук.

Что этому предшествовало?