Сдаете жилье в аренду: какие налоги и когда их нужно уплатить в 2026 году

Когда нужно подать декларацию о доходах от аренды?

Подать декларацию об имущественном состоянии и доходах нужно до 1 мая 2026 года, сообщает Государственная налоговая служба.

Смотрите также Налог на недвижимость могут пересчитать: кто заплатит больше, а кто меньше

Она охватывает доходы, полученные за предыдущий год от сдачи недвижимости в аренду. Подать декларацию должны все граждане, которые сдавали квартиры, дома, комнаты или нежилые помещения и не имеют статуса предпринимателя. В таком случае именно владелец жилья отвечает за начисление и уплату налогов.

Декларацию подают в налоговую инспекцию по месту регистрации. В случае нарушения сроков предусмотрены штрафы. После подачи декларации нужно уплатить налоговые обязательства до 1 августа 2026 года. Этот дедлайн является обязательным для всех арендодателей.

Столичний ринок житла адаптувався до нових реалій – покупці дедалі уважніше оцінюють якість середовища та надійність девелопера. У фокусі – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура поруч із домом. Саме на цих принципах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Такий підхід може підвищувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.

Какие налоги платят арендодатели и как их считают?

Доходы от аренды облагаются налогом по стандартной ставке. Владелец недвижимости должен уплатить:

• 18% налога на доходы физических лиц;
• 5% военного сбора.

Сумму налога арендодатель рассчитывает самостоятельно. Если арендатором является обычное физическое лицо, ответственность за правильность начислений и своевременную уплату полностью возлагается на владельца жилья.

Для расчета учитывается арендная плата, указанная в договоре. Она не может быть ниже минимального арендного платежа, который устанавливают для конкретного населенного пункта. Например, для Киева это около 38 гривен за 1 квадратный метр в месяц.

Размер такого минимального платежа определяют органы местного самоуправления. Они учитывают расположение жилья, его состояние, площадь и другие характеристики.

Кроме этого, в течение года действует отдельный порядок учета. Налог нужно начислять ежеквартально, не позднее чем через 40 дней после завершения каждого отчетного периода. После этого все данные суммируют и отражают в годовой декларации.

К слову, если арендодатель не декларирует полученные доходы, налоговая служба имеет право начислить штраф в размере 25% от суммы неуплаченного налога, а в случае повторного нарушения он может вырасти до 50%. Кроме этого, на сумму долга начисляется пеня за каждый день просрочки, отмечают на сайте ГНС.

Когда правительство планирует снизить налог за аренду?

• В Верховной Раде предлагают уменьшить налог на аренду жилья с 23% до 7% от дохода. Идею объяснили тем, что из-за высокой налоговой нагрузки большинство договоров заключают неофициально.

• По мнению Елены Шуляк, именно снижение ставки станет первым шагом к легализации рынка. Владельцам, которые будут работать легально, обещают четкие и предсказуемые правила. Официально задекларированный доход от аренды можно будет подтвердить при обращении в банк для получения кредита или ипотеки.