Аренда жилья без уплаты налогов: какие штрафы грозят арендодателям

Ксенія Войновська

Основные тезисы

Арендодатели в Украине должны платить 18% НДФЛ и 5% военного сбора, иначе их могут оштрафовать на 25% от суммы неуплаченного налога, а при повторении нарушения – на 50%.
В 2026 году планируется ввести новые правила, такие как официальная регистрация договоров аренды и усиление контроля за риелторами, чтобы вывести рынок аренды жилья из тени.

Аренда жилья без уплаты налогов / Коллаж 24 Канала

Сдача жилья в аренду в Украине считается официальным доходом, с которого нужно платить налоги. В то же время значительная часть рынка до сих пор работает в тени, а власти готовят новые правила, чтобы стимулировать владельцев жилья работать легально.

Что будет, если не платить налоги за аренду квартиры?

Если владелец квартиры сдает жилье как физическое лицо, он должен задекларировать доход и уплатить налоги в бюджет – 18% НДФЛ и 5% военного сбора, пишет 24 Канал.

Если арендодатель не декларирует полученные доходы, это может привести к финансовым санкциям. Налоговая служба имеет право начислить штраф в размере 25% от суммы неуплаченного налога, а в случае повторного нарушения он может возрасти до 50%. Кроме этого, на сумму долга начисляется пеня за каждый день просрочки, отмечают на сайте ГНС.

В некоторых случаях ответственность может быть еще серьезнее. Если налоговая докажет систематическое уклонение от уплаты налогов, арендодателю могут грозить штрафы от 51 тысячи до 85 тысяч гривен за сокрытие доходов.

Что планируют изменить для арендодателей?

В 2026 году власти обсуждают изменения, которые должны вывести рынок аренды жилья из тени. Одной из ключевых идей является введение понятных правил для арендодателей и прозрачной системы учета договоров аренды, указано на портале Верховной Рады.

В частности, планируется создать механизм официальной регистрации договоров. Такая система позволит фиксировать заключенные сделки и отражать реальные доходы от сдачи жилья. Параллельно могут усилить контроль за деятельностью риелторов, которых могут обязать передавать информацию о заключенных сделках в налоговые органы.

Также обсуждается усиление ответственности за так называемую "черную аренду". В предложениях говорится о штрафах для владельцев жилья, которые сдают квартиры без официального оформления договора. Таким образом государство пытается сделать рынок аренды более прозрачным и понятным.

Будет ли это выгодно?

Параллельно с усилением контроля власть предлагает изменения, которые могут сделать легальную аренду более привлекательной для владельцев жилья. Среди главных идей – снижение налоговой нагрузки.
Ранее Елена Шуляк отмечала, что действующая модель с 23% от дохода создает значительную нагрузку и является одной из причин, почему владельцы избегают официальных договоров.
В парламенте предлагают снизить налог на доходы от аренды примерно до 7%. По замыслу авторов инициативы, это может стимулировать владельцев жилья легализовать доходы и работать официально.