Квартира принадлежит ребенку, а деньги получают родители: что нужно знать о налогах
Если квартира оформлена на ребенка, родители не могут указывать себя в качестве получателей дохода от ее продажи или аренды только потому, что деньги поступили им. Налоговая служба разъяснила, чьи данные необходимо указывать в отчетности и каких правил следует придерживаться.
Кому принадлежит доход от продажи или аренды квартиры ребенка
Если квартира, дом или другое имущество принадлежит несовершеннолетнему ребенку, доход от его продажи или аренды начисляется в его пользу, сообщает Главное управление ДПС в Закарпатской области.
Важно! Даже если деньги фактически получают родители или опекун, это не меняет того, что доход принадлежит ребенку.
Для продажи или сдачи в аренду недвижимости, оформленной на имя ребенка, может потребоваться согласие законных представителей и разрешение органа опеки и попечительства. Это зависит от возраста ребенка и вида сделки.
Как правильно указать доход несовершеннолетнего в налоговой отчетности
В налоговой отчетности необходимо указывать данные несовершеннолетнего владельца недвижимости, а не родителей или опекуна, получивших деньги.
В частности, указываются фамилия, имя, отчество ребенка и его регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (РНОКПП). Порядок оформления зависит от того, кто выплачивает средства и выступает ли это лицо в качестве налогового агента.
Для отражения такого дохода налоговые агенты используют соответствующие приложения к отчетности:
- 4ДФ – для юридических лиц и других налоговых агентов, которые подают Налоговый расчет;
- ФИЗ-4ДФ – для физических лиц-предпринимателей и лиц, осуществляющих независимую профессиональную деятельность, в случаях, когда они обязаны подавать данное приложение.
Налоговые агенты также отвечают за удержание и перечисление налогов в соответствии с законодательством.
Напомним, в 2026 году при первой продаже квартиры в течение года можно не платить налоги, если жилье находилось в собственности более трех лет. За вторую продажу придется уплатить 10% от дохода, а за третью и последующие – 23%.