Покупка квартиры "через своих" может обернуться издержками: почему возникают конфликты

Почему покупка через родственников создает проблемы?

Когда квартиру выбирает не сам покупатель, а его знакомые или родственники, стороны часто не оформляют никаких договоренностей письменно, рассказывает адвокат Игорь Бузовский.

Смотрите также В Германии могут прекратить оплачивать аренду украинцам: кого это касается

В такой схеме один человек контактирует с риелтором и просматривает варианты, но не является фактическим покупателем, тогда как реальный клиент не участвует в процессе юридически.

По словам эксперта, главный риск заключается в отсутствии четкого определения сторон. Человек, который ищет жилье, не имеет подтвержденных полномочий, а покупатель не закрепляет свое участие документально. Из-за этого возникают споры относительно того, кто заказывал услугу и кто должен ее оплачивать.

Конфликты обычно появляются уже после заключения сделки. Стороны по-разному трактуют свои договоренности, и без письменных подтверждений доказать свою позицию практически невозможно.

Столичний ринок житла адаптувався до нових реалій – покупці дедалі уважніше оцінюють якість середовища та надійність девелопера. У фокусі – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура поруч із домом. Саме на цих принципах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Такий підхід може підвищувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.

Как правильно оформить договоренности?

Чтобы избежать рисков, юристы советуют сразу фиксировать все условия документально. Договор нужно заключать именно с покупателем, даже если он находится за границей и действует дистанционно.

В идеале заключать договор именно с тем, кто действительно хочет купить. Можно дистанционно с помощью ЭЦП, 
– отмечает Игорь Бузовский.

Для представителя следует оформить доверенность, в которой четко определены его полномочия, отмечается в Гражданском кодексе. В договоре также следует прямо указать, для кого подбирают жилье и кто является конечным покупателем.

Отдельно рекомендуют письменно фиксировать показы квартир и определять момент выполнения обязательств, например после фактической покупки. Также важно заранее согласовать, кто именно платит комиссию риелтору.

Что будет, если этого не сделать?

Отсутствие четко оформленных договоренностей может привести к финансовым потерям. Устные договоренности не дают гарантий и не защищают стороны в случае спора.

В такой ситуации покупатель может столкнуться с дополнительными расходами, а посредник – не получить оплату за выполненную работу. Именно поэтому даже в случае сотрудничества с родственниками или друзьями все действия следует оформлять юридически с самого начала.

Что платит покупатель при покупке жилья?

При покупке квартиры покупатель берет на себя несколько обязательных платежей. В частности, нужно оплатить 1% в Пенсионный фонд, государственную пошлину и административные сборы за регистрацию сделки и внесение данных в реестры.

Покупатели, которые впервые покупают жилье, формально могут не платить пенсионный сбор. На практике же часть нотариусов продолжает требовать оплату взноса. Но после покупки квартиры и подписания договора можно подать заявление на возврат средств.

К расходам также входят услуги нотариуса, которые в большинстве случаев оплачивает именно покупатель. Их стоимость зависит от региона и сложности сделки, а также могут добавляться расходы на выписки из реестров и технические услуги.