Комфорт или прибыль: как правильно выбрать жилье для себя и под инвестиции

Основні тези

На рынке жилья существуют два основных подхода к покупке: для собственного проживания и с инвестиционной целью.
Инвесторы предпочитают однокомнатные квартиры из-за их ликвидности и быстрой окупаемости, тогда как покупатели для себя ориентируются на комфорт, инфраструктуру и безопасность.
Ключевое отличие в выборе жилья заключается в цели приобретения, что формирует различные стратегии на рынке.

Есть те, кто мечтает о квартире как о своем будущем доме – с удобной планировкой, тихим двором и любимым видом из окна. Другие же смотрят на недвижимость как на инструмент для заработка – с потенциалом перепродажи или стабильной арендой. Мало кто знает, но между этими двумя сценариями –"для себя" и "под инвестицию" –скрываются разные подходы к выбору и совсем другие приоритеты.

Как сделать правильный выбор при покупке недвижимости – в комментарии 24 Каналу рассказал эксперт Назар Процик.

На украинском рынке жилья выделяются 2 разных подхода к покупке недвижимости:

для собственного проживания,
с инвестиционной целью.

Для того, чтобы сделать правильный выбор при покупке надо знать основные различия.

Как выбрать жилье для инвестиции?

По словам Назара Процика, инвесторы прежде всего считают потенциальный доход – от перепродажи или долгосрочной аренды.

Обычно инвесторы отдают предпочтение однокомнатным квартирам – они более ликвидны, поскольку имеют меньшую площадь и, соответственно, более низкую общую стоимость. Хотя цены за квадратный метр в однокомнатных квартирах могут быть выше, общая сумма инвестиции меньше, а окупаемость – быстрее,
– отметил он.

Дело в том, что такие объекты легче сдавать студентам и тем, кто живет самостоятельно, поэтому спрос стабильно высокий.

Жилье для себя или под инвестиции / Фото Unsplash

Каким должно быть жилье для себя?

Зато покупатели, которые берут жилье для себя, уделяют большее внимание комфорту и повседневным сценариям:

инфраструктуре района,
удобствам ЖК,
планировке,
ориентации окон,
шуму,
наличия укрытия,
паркомест и тому подобное.

Важно! Ранее мы писали, что в условиях войны украинцы при выборе жилья акцентируют на безопасности. В частности, обращают внимание на локацию, наличие укрытия, тип дома и логистику эвакуации. Также важными остаются традиционные критерии: цена, площадь, район и инфраструктура.

Те, кто покупает жилье для себя, ориентируются на комфорт и перспективу – большую площадь, удобства и условия для жизни семьи. Это и есть основная разница в подходах к выбору жилья,
– добавил эксперт по недвижимости.

Итак, ключевое отличие заключается в цели приобретения недвижимости. Именно они и формируют противоположные стратегии выбора на рынке.