Выгодно ли сдавать в аренду квартиру в Киеве: почему некоторые владельцы отказываются от этой идеи

О том, насколько выгодно сдавать квартиру в аренду в Киеве, 24 Канал рассказывает со ссылкой на материал Минфина.

Обратите внимание Рынок недвижимости: как менялись цены на аренду квартир в городах в 2024 году

Как изменился рынок аренды жилья

До полномасштабного вторжения инвестировать в жилье под его дальнейшую сдачу в аренду было очень выгодно. Особенно хорошо заработать можно было в Киеве. Арендные ставки ежегодно росли, как и стоимость жилья. Это давало возможность не только получать деньги "в моменте", но и капитализировать объекты.

Однако после февраля 2022 года все изменилось. Арендаторов стало значительно меньше, а ставки поползли вниз. Многие квартиры пустовали месяцами, что требовало от владельцев постоянных вложений.

Со временем рынок аренды в Киеве немного стабилизировался. Но ставки, по-прежнему, остаются сравнительно низкими, а выбор жилья, сдаваемого в аренду, большой. Ставки периодически растут, однако ненадолго, после чего идет откат.

Поэтому владельцы жилья могут задумываться, что делать с квартирами – выгодно ли продолжать их сдавать.

Выгодно ли сейчас сдавать жилье в Киеве

Столичный риелтор Ирина Луханина в комментарии изданию рассказала, выгодно ли сейчас сдавать жилье в Киеве. В качестве примера она взяла среднестатистическую двухкомнатную квартиру на Троещине, которая стоит примерно 40 тысяч долларов. Сдавать в аренду ее можно в среднем за 250 долларов. То есть за год владелец квартиры получит 3 тысячи долларов. При текущих арендных ставках окупаемость такой квартиры составляет примерно 13 лет, а доходность – менее 10% годовых. Это ниже, чем до войны, и не очень выгодно.

Если же проанализировать жилье в ценовой категории 100 – 200 тысяч долларов, то сдавать такую квартиру сейчас можно за 700 – 800 долларов, что означает до 9,6 тысячи долларов в год. Окупаемость такого жилья – 10 лет, а доходность – 10% годовых.

Премиальные квартиры, которые стоят которые стоят 400 – 500 тысяч долларов и более, сейчас сдают за 2 – 3 тысячи долларов в месяц. То есть владелец может рассчитывать на 24 – 36 тысяч долларов в год, а окупаемость объекта – 15 лет.

Сдавать в аренду жилье в Киеве менее выгодно, чем до вторжения / Фото Pexels

Почему часть владельцев помещений решают не сдавать их

Как отмечает независимый финансовый эксперт, совладелец КИФ "Капитал Плаза" Павел Крапивин, реальные цены на квартиры в Киеве в этом году просели на 7 – 12%. Относительно арендных ставок, то они, по сравнению с прошлым, увеличились в среднем на 15%, однако все еще достаточно низкие. К тому же потенциальные арендаторы постоянно увеличивают требования.

Рассчитывать на повышение доходности арендного жилья или его капитализацию в ближайшее время не стоит.

По словам Крапивина, средняя эффективная доходность многих квартир Киева учитывая периоды вакантности и расходы на содержание жилья, без привязки к доллару составляет всего 4,8 – 5,2% годовых.

Поэтому многие владельцы после анализа ситуации вообще предпочитают никому ничего не сдавать, а просто закрывают квартиры до лучших времен, понимая, что аренда не окупит износ жилья и вложения в ремонты,
– говорит эксперт.

Кроме того, специалисты ожидают, что коммунальная составляющая для потенциального арендатора будет становиться все выше. И если реальные доходы людей не будут становиться больше, то снимать жилье даже по текущим ценам смогут каждый раз меньше арендаторов.